政府が首都圏で23万戸+αの住宅を追加供給する。ソウル江西区と京畿道ナミャンジュ市・グァンジュ市など3カ所で2万7200戸規模の新規公共宅地候補地を先に公開し、年内に7万3000戸以上の候補地を追加発表する。昨年9・7対策で示した「2030年までに首都圏135万戸着工」計画の履行速度を上げつつ、新規宅地などを通じて供給物量も追加確保する方針である。
国土交通部と金融委員会など関係部処は13日、このような内容の「全月税および売買市場の安定のための住宅迅速供給方案」を発表した。新規公共宅地と非住宅用地の住宅用地転換などで供給量を増やし、既存公共宅地と整備事業・都心複合事業には金融・税制・手続き上の支援を集中する。
◇ ソウル江西など新規宅地…年内に10万戸以上を発表
政府がこの日公開した新規公共宅地候補地は、ソウル江西区ヨムチャン洞と京畿道ナミャンジュ市ワブ邑、グァンジュ市チャンジ洞など3カ所である。
ソウル江西区ヨムチャン公園一帯5万1000㎡には1000戸を供給する。2006年に民間開発事業が中止されて以降、開発が止まったまま残っていた用地である。韓国土地住宅公社（LH）が事業施行者として参加し、地区指定と地区計画の策定など手続きを短縮して2029年の着工を目標とする。
京畿道ナミャンジュ市ワブ邑都心駅近隣の開発制限区域228万㎡には2万1700戸を造成する。京畿道グァンジュ市チャンジ洞の京畿広州駅勢圏2地区には4500戸が入る。2つの候補地は2027年下半期に地区指定を経て2030年上半期の着工を推進する。
政府は年内に7万3000戸+α規模の新規公共宅地候補地を追加で発表する。この日に公開した物量を合算すると、新規公共宅地の規模は10万戸を超える。候補地が公開されるまで、ソウル全域のグリーンベルトとソウルに隣接する首都圏グリーンベルトの一部を土地取引許可区域に暫定指定し、投機性取引を防ぐことにした。
非住宅用地を住宅用地に転換して3万戸を供給し、軍事施設保護区域の規制を緩和して3700戸を追加確保する案も推進する。
◇ 公共宅地の着工を1〜2年短縮…テリュンCCなどは2029年に初鍬
既存公共宅地の着工時期も前倒しする。政府は候補地発表から住宅着工まで平均68カ月かかっていた事業期間を37カ月に短縮する「最短期着工モデル」を導入する。地区指定と地区計画の策定、補償・移住、用地造成の手続きを同時に進める方式である。
これにより3期新都市など既存公共宅地8万9000戸の着工時期を1〜2年以上前倒しする。このうち4万1000戸は当初2031年以降に着工する予定だった物量である。
9月1・29対策で発表したテリュンCCとクァチョン競馬場・国軍防諜司令部など都心供給用地も2030年までにすべて着工する。来年、ソウル江西区の軍用地など約3000戸を皮切りに、テリュンCCとクァチョン競馬場・防諜司の用地は2029年に着工する計画である。ヨンサン国際業務地区をはじめとする他の都心用地も事業手続きを前倒しする。
◇ 整備事業・都心複合の速度を上げる…ヴィラ購入融資も緩和
再開発・再建築事業は2030年までに首都圏で23万4000戸が着工できるよう支援する。ソウルでは直近10年平均である年間2万2000戸以上の着工を誘導する。
都心公共住宅複合事業は今年下半期にソウルで1万〜2万戸規模の候補地を追加で発表し、2030年までに5万1000戸の着工を推進する。小規模整備事業を通じては同期間に2万2000戸を着工する計画である。
学校用地と公共機関事務所など都心の低利用用地も住宅供給に活用する。ソウル江西区の旧空港高とスウォンのスオ高・権善2中、ヨンインのフンイ中など未使用の学校用地に1438戸を供給する。ソウル江南区のLHソウル地域本部など首都圏の公共機関事務所用地も住宅用地に転換する。
ヴィラ・連立など非アパート供給を増やすための金融規制も緩和する。住宅売買・賃貸事業者がヴィラなどの新築一般住宅を買い入れる際に適用する住宅ローン比率（LTV）を現在の0%から、規制地域は30%、非規制地域は60%に引き上げる。青年・新婚夫婦向けの公共分譲の類型を多様化し、民間が賃貸住宅を20年以上運営できるよう長期の金融支援も導入する。
ただし新規公共宅地の大半の着工目標が2029〜2030年であるうえ、年内に発表する7万3000戸以上の候補地もまだ立地が定まっていない。既存宅地と整備事業も許認可と補償の手続きが残っており、当面は全月税の物件や入居物量を増やす効果は限定的とみられる。
政府は国務総理主宰の「汎政府住宅迅速供給点検会議」を新設し、事業の進捗状況を点検する。金潤徳（キム・ユンドク）国土交通部長官は「政策的な努力が一過性に終わらないよう、継続的に供給状況を点検し補完する」と述べた。