5年前に事前分譲申し込みを受けたキョンギ・ソンナムボクチョン2地区A1ブロックの新婚希望タウンの本分譲価格が、当初の推定額より最大2億6005万ウォン上がった。専有面積55㎡基準の最大上昇率は48.3%だ。入居予定時期も2025年10月から2030年5月へと4年7カ月先延ばしされた。分譲価格と待機期間が同時に伸び、事前分譲申し込み当選者の間では本分譲を断念せざるを得ないとの不満が出ている。
12日韓国土地住宅公社（LH）のチョンヤクプラスによると、LHが10日に公示したソンナムボクチョン2 A1ブロックの事前分譲申し込み当選者対象の分譲価格は、専有55㎡の基本型基準で階層と住宅型により7億6637万〜7億9845万ウォンだ。専有56㎡のテラス型は8億1214万ウォンに設定された。バルコニー拡張費と取得税まで加えると、専有55㎡でも総資金負担は8億ウォンを上回る。
2021年の事前分譲申し込み当時の推定分譲価格は、専有55㎡が5億3840万ウォン、専有56㎡が5億5489万ウォンだった。専有55㎡の本分譲価格は推定額より2億2797万〜2億6005万ウォン、42.3〜48.3%上昇した。専有56㎡は2億5725万ウォン、46.4%上昇した。
分譲申し込み日程も大きく遅れた。事前分譲申し込み当時、本分譲は2023年5月、入居は2025年10月と案内された。しかし本分譲の公示は予定より3年3カ月遅れた今年8月に出され、入居は2030年5月へと先送りされた。
事業遅延の過程では、ソンナム市所有土地の売却と学校近隣の住宅配置をめぐる住民の苦情が争点になった。ソンナム市とLHの協議の末、市有地は2023年5月に売却された。学校近隣に計画していたアパートの一部棟を除外する設計変更も行われた。これにより全体の供給規模は1026戸から892戸へと134戸減った。
事業期間が延び、工事費や金融費用などが上昇し、総事業費も4895億ウォンから7688億ウォンへと2793億ウォン（57.1%）増加した。LHは、市有地の補償や苦情対応、設計変更、工期の増加などが分譲価格の上昇に複合的に影響したと説明した。
分譲価格の急騰で事前分譲申し込み当選者の不満も大きくなっている。新婚希望タウンは無住宅の新婚夫婦などを対象に相場より割安で供給する公共分譲住宅であるだけに、資金余力が相対的に大きくない需要者が大半だ。このため数億ウォンに達する分譲価格の引き上げは本分譲の放棄につながる可能性があるとの懸念が出ている。
分譲価格が大きく上がり、当選者の資金負担も増した。新婚希望タウンは無住宅の新婚夫婦とプレ新婚夫婦、ひとり親家族などを対象に供給する公共分譲住宅だ。一定の所得・資産基準を満たす必要があるが、専用の住宅ローン限度は住宅価格の70%以内で最大4億ウォンだ。
ある事前分譲申し込み当選者は「事前分譲申し込み当時、総資産基準を3億6200万ウォン以下に制限したのに、本分譲の分譲価格は8億ウォンに迫り、政策ローンも最大4億ウォンだ」と述べ、「当初は5億ウォン台で案内を受け、どれだけ上がっても6億ウォン台だと予想した」と語った。
続けて「所得制限を受ける新婚世帯がオプションと税金まで含めて8億ウォンを超える費用を負担するのは容易ではない」とし、「本分譲の放棄まで悩んでいる。こうなるなら事前分譲申し込みを待たず、別の選択をしたはずだ」と述べた。
LHは、追加で遅延した期間に発生した事業費の上昇分を可能な限り自社で負担し、事前分譲申し込み当選者の負担を軽減したという立場だ。LH関係者は「市有地の補償や環境・安全関連の苦情に伴う要求事項の履行、大規模工事に必要な追加工期などが分譲価格に影響した」とし、「事前分譲申し込み者の被害を抑えるため、本分譲が追加で遅延した期間の上昇分は分譲価格に転嫁しないよう措置した」と述べた。