呉世勲（オ・セフン）ソウル市長が、整備事業の住宅供給効果と老朽居住地の改善状況を点検するため、11日に龍山区ソゲ・チョンパドン一帯の整備事業現場を訪れ、住民の意見を聴取した。
今回の現場訪問は、再開発・再建築が実際の住宅数を増やせていないという一部の主張とは異なり、整備事業がソウルの住宅供給を拡大し居住環境を改善する核心手段である点を、現場とデータを通じて確認するために用意したものだとソウル市は明らかにした。
現在ソゲ・チョンパドン一帯では、迅速統合企画による再開発とモアタウンなど民間整備事業7カ所が推進されている。このうち計画が確定していないチョンパ3区域を除く6カ所だけでも、既存の6393世帯から8088世帯へと1695世帯（26.5%）が純増する見通しだ。
ソウル市は、既存住宅の滅失分をすべて反映しても1695世帯が追加供給されるものであり、整備事業の実質的な供給拡大効果を示す事例だと説明した。チョンパ3区域の計画が確定すれば、供給物量はさらに増える見込みだ。
整備事業を通じて、住宅供給のみならず、道路や公園、公共図書館、老人福祉施設、青少年シェルターなどの生活社会基盤施設（SOC）と緑地も併せて拡充し、居住環境を改善する計画だ。
ソゲ・チョンパドンは1960年代に形成された代表的な低層住宅地で、ソウル駅に隣接する立地にもかかわらず、整備事業が中断され都市再生事業へ転換されたことで、老朽化した居住環境が長期間続いてきた。
ソウル市は迅速統合企画とモアタウンを通じて、この一帯をソウル駅西部圏の代表的居住地として造成する計画だ。ソゲ統合区域は現況容積率の適用により既存計画より約50世帯を追加確保し、チョンパ2区域は組合直接設立方式を支援して事業期間を短縮した。ソゲドン116番地モアタウンは準住居地域へ用途地域を上方変更し、既存172世帯から499世帯へ拡大する計画を推進中だ。
呉市長は現場で狭い路地や急勾配、老朽住宅などを点検した後、チョンパ2区域の組合事務所で住民と懇談会を開き、事業性の改善や迅速な許認可、移住費貸出規制の緩和などに関する意見を聞いた。
ソウル市は直近3年間に竣工した整備事業59カ所を分析した結果、事業前より住宅数が36.4%増加し、再開発は27.4%、再建築は44.2%の純増効果を上げたと分析した。
また、2031年までに着工を推進中の253件の整備事業を通じて合計31万戸を供給し、既存住宅の滅失を反映しても8万7000戸（39.2%）が純増すると見通した。このうち賃貸住宅4万8000戸も確保する計画だ。
ソウル市は整備事業の推進速度を高めるため、標準処理期限制と統合審議、段階別の並行処理を拡大し、事業別の工程管理を強化する方針だ。あわせて政府に、▲再開発の賃貸住宅義務比率の緩和 ▲民間整備事業の容積率上方修正 ▲組合員地位譲渡制限の3年時限的猶予 ▲移住費貸出LTV70%の緩和 ▲再開発の組合設立同意率の緩和などの制度改善も重ねて建議した。
呉世勲（オ・セフン）ソウル市長は「家は市民の安全と生活の質を左右する最も基本的な空間だ」と述べ、「ソゲ・チョンパドンは既存住宅の滅失分を除いても1695世帯が純増するなど、整備事業の供給効果を示す現場だ」と語った。続けて「可用土地が不足するソウルで整備事業は事実上唯一の大規模住宅供給の解法であるだけに、計画が着工と入居へとつながり、市民が変化を体感できるよう最後まで注視する」と付け加えた。