公認仲介士は今後、ワンルームやオフィステルなど小規模住宅に入居しようとする賃借人に対し、共用管理費について別途説明しなければならない。住居用オフィステルの仲介手数料規定も、法定上限料率の範囲で公認仲介士と依頼人が協議して定めることを明確化する。
国土交通部は11日、国務会議でこの内容を盛り込んだ「公認仲介士法施行令」一部改正案が議決されたと明らかにした。同日一部改正・公布された公認仲介士法施行規則とともに28日から施行される。
改正案によると、公認仲介士が住宅賃貸借契約を仲介する際、賃借人に確認・説明すべき項目に「共用管理費の金額」が追加される。従来は管理費の総額を確認・説明することとしていたが、今後はこのうち共用部分に課される費用がいくらかも別途知らせなければならない。
共用管理費は、検針器などを通じて世帯別の使用量を把握できるか、費用を固定的に定めて確認できるテレビ受信料、インターネット使用料などを除いた管理費の合計を意味する。
今回の措置は、ワンルームや小規模オフィステルなど管理費賦課体系が相対的に不透明な住宅の「ブラックボックス化した管理費」を防ぐためのものだ。通常、小規模住宅は別途の管理主体がなく、賃借人が管理費に関する情報を確認しにくく、賃貸人が家賃の代わりに管理費を過度に引き上げる手段として悪用し得るとの指摘が提起されてきた。
国土交通部は、公認仲介士に共用管理費の確認・説明義務を付与すれば、賃借人が契約を締結する前に毎月共用で負担しなければならない管理費水準を把握できるとみている。
住居用オフィステルの仲介手数料の決定方式も明確になる。今後、関連条文に住居用オフィステルの仲介手数料は公認仲介士と仲介依頼人が協議して決定する点が明記される。
現在、公認仲介士が住宅や非住宅を仲介して受け取る仲介手数料は、法令で定めた上限料率の範囲で仲介依頼人と協議して決定することになっている。しかし住居用オフィステルは仲介手数料の上限料率のみ規定されているだけで、「協議して決定する」という文言がなく、仲介の現場で解釈をめぐる混乱があった。
今回の改正案には、韓国公認仲介士協会の法定団体への転換に伴う後続措置も盛り込んだ。2月に公認仲介士法が改正され、韓国公認仲介士協会に法的地位が付与されたことにより、下位法令に法的名称である「韓国公認仲介士協会」を反映し、組織運営や役員構成などに必要な事項を規定した。任意団体から法定団体へ転換されるのに伴い、既存の定款も整備される。会員が遵守すべき職業倫理に関する倫理規程は、国土交通部長官の承認を受けて制定する予定だ。
シン・ユングン国土交通部土地政策官は「今回の公認仲介士法下位法令の改正は、住宅賃貸借契約の過程で管理費に関する情報を事前に知らせ、消費者の便益を向上させると期待する」と述べ、「今後も仲介業の発展と不動産を取引する国民のために大小の改善点を発掘していく」と語った。