韓国政府が今年、韓国土地住宅公社（LH）の政策事業に投入する補助金予算として2840億ウォンを編成したことが分かった。前年の支給額より22%増だ。2022年以降の5年間でLHに支給した、もしくは予算に計上した補助金は約1兆1000億ウォンに達する。公的賃貸住宅の供給が増え、既存住宅が老朽化するにつれ、管理・修繕に必要な政府財政も拡大しているとの分析が出ている。
10日、LHによると、韓国政府が2022年から今年までLHに支給した、または予算として割り当てた補助金は約1兆1000億ウォンである。年度別の支給額は2022年の2004億ウォンから2023年の1886億ウォンへと減少した後、2024年から再び増加した。
2024年の支給額は1923億ウォン、昨年は2321億ウォンだった。今年編成された補助金予算は2840億ウォンで、昨年より500億ウォン超増えた。韓国政府がLHに支援する補助金は2024年以降3年連続で増加した。
LHは、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）・買い取り賃貸の供給拡大や賃貸住宅の管理費増加などを補助金が増えた背景として挙げた。LH土地住宅研究院によると、昨年末基準でLHが運営する公的賃貸住宅は141万4000戸だ。
LH関係者は「政府補助金が投入される事業が多く、支給額は年ごとに変動し得る」と述べ、「最近はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）賃貸と買い取り賃貸事業が拡大し、賃貸住宅が増えるほど管理費用も増加せざるを得ない構造だ」と語った。
公的賃貸住宅の修繕費も増えている。LHの内部資料によると、買い取り賃貸住宅の修繕費は2020年の1292億ウォンから2024年の1777億ウォンへ、4年で37.5%増加した。買い取り賃貸は、LHが既存住宅を買い取り改修した後、低所得層などに賃貸する公的賃貸住宅である。
ユ・ソンジョン建国大不動産学科教授は「LHは宅地開発だけでなく、賃貸住宅をはじめとする居住福祉事業を担う」と述べ、「居住福祉事業は収益を上げにくく、構造的にコスト負担が発生する」と語った。
老朽化した公的賃貸住宅を再建築して管理費負担を抑え、一部の分譲収益を他の賃貸住宅に再投資すべきだとの意見も出ている。
キム・ジンユ京畿大都市交通工学科教授は「20年以上経過した公的賃貸住宅は修繕費が急増する傾向がある」と述べ、「建物価値は下がる一方で地価は上昇している分、再建築で増える住宅の一部を分譲し、他の公的賃貸住宅の管理・修繕費に充当する好循環構造を作る必要がある」と語った。
韓国政府も昨年9月に発表した「住宅供給拡大方案」に、ソウルの老朽公的賃貸住宅を公的賃貸と公的分譲が混在する団地に再建築する方策を盛り込んだ。老朽賃貸住宅の管理負担を軽減しつつ、都心の住宅供給と事業性を同時に確保する構想である。