ソウルで23億ウォンのアパート3戸を保有すると、年間の保有税が4854万ウォンに達するとの分析が出た。同条件のニューヨークより22%多く、シンガポールの2倍を超える。一方、ソウルの中位価格である10億5000万ウォンの住宅1戸に居住する場合、保有税は年107万ウォンだった。実居住の1住宅所有者の負担は相対的に小さいが、高額住宅を複数保有すると強い累進構造が働くことが明らかになった。
10日、ChosunBizが入手したソウル市依頼の研究用役「グローバル主要都市の保有税比較」によると、ソウルと米国ニューヨーク・ロサンゼルス（LA）、日本の東京、英国ロンドン、シンガポールの6都市で同じ価格の住宅を保有した場合に納める税金を比較した結果、このように示された。
イ・グァノク・シンガポール国立大学経営大学不動産学科教授の研究チームがソウル市から用役を受けて研究を実施した。研究チームは住宅価格を昨年のソウルのアパート実取引価格を基準に上位10%・25%・50%の3区分に分けた。ここに保有住宅数と実際の居住の有無を反映し、合計36件の事例について保有税を算出した。
◇ ソウル高額住宅3戸の保有税はシンガポールの2倍
ソウルでアパート価格上位10%に当たる23億ウォンの住宅3戸（うち1戸は実居住）を保有すると、年間保有税は4854万ウォンと算出された。同条件で比較した6都市のうち、LAの5381万ウォンに次いで2番目に多かった。
ニューヨークで同じ価格の住宅3戸を保有する際に納める税金は3959万ウォンだった。ソウルがニューヨークより895万ウォン、22.6%多い。シンガポールの保有税は2356万ウォンで、ソウルの半分にも満たなかった。
研究チームは、ソウルの場合、保有住宅の公示価格を合算して宗合不動産税を賦課し、課税標準が高まるほど税率が上がる累進課税構造が高額の複数住宅保有者の税負担を大きくしたと分析した。
所得に対する保有税負担はソウルが最も高いことが判明した。年所得1億2600万ウォンの所得上位10%の人物が23億ウォンの住宅3戸を保有する場合、納める保有税は所得の38.5%（4854万ウォン）に達した。
同条件での所得対比の保有税負担率は、ニューヨーク22%、東京13.8%、LA11.1%、シンガポール6.9%、ロンドン6.5%だった。ソウルは保有税の絶対額だけでなく、所得対比の負担も高水準ということになる。
◇ 10億5000万ウォンの1住宅所有者は年107万ウォン
実居住の1住宅所有者の負担は相対的に小さかった。ソウルのアパートの中位価格である10億5000万ウォンの住宅1戸を保有して直接居住する場合、年間保有税は107万ウォンと算出された。公示価格が1世帯1住宅所有者の宗合不動産税の基本控除額である12億ウォンに達しておらず、宗合不動産税なしで財産税のみが賦課された結果だ。
自家居住住宅に低い税率を適用するシンガポールは58万ウォンで最も少なかった。ソウルがこれに続き、ロンドン405万ウォン、ニューヨーク424万ウォン、東京483万ウォン、LA807万ウォンの順だった。ソウルの保有税はニューヨークのおよそ25%、LAの13%水準だった。
23億ウォンの住宅1戸に実際に居住する場合でも、ソウルの保有税は481万ウォンでシンガポールの242万ウォンに次いで2番目に少なかった。ニューヨークは1127万ウォン、LAは1784万ウォンだった。
所得対比の保有税負担も似た様相を示した。ソウルで中位所得、6500万ウォンを稼ぐ人物が中位価格の住宅1戸に居住すると、保有税負担は所得の1.6%だった。ニューヨークでは中位所得14万9000ドルを稼ぐ人物が中位価格である127万ドルの住宅1戸に居住する場合、所得の7.4%を保有税として納めることが分かった。
イ教授は「ソウルの保有税は1住宅所有者を基準にすると低く見えるかもしれないが、高額住宅を複数保有すると強い累進構造が働く」と述べた。