ソウルとキョンギなど首都圏のマンション分譲市場は、最近の融資ハードル上昇で投資心理が冷え込む一方、非首都圏は半導体クラスターをはじめとする各種開発の好材料や新築供給不足の余波で期待感が高まる様相だ。
6日、住宅産業研究院が住宅事業者を対象に集計した今月の全国マンション分譲展望指数は先月より5.6ポイント（p）上昇の93.2を記録した。指数は改善の動きを示したが、依然として基準線の100に届かず、完全な市場回復とみるのは難しいとの分析だ。
とりわけ圏域別の様相の違いが際立った。先月100を上回っていた首都圏の数値は88.5と14.0ポイント下落した。ソウルが114.3から97.3へ急落し、インチョンとキョンギもそれぞれ12.5ポイントずつ低下した。
住宅産業研究院側は「先月実施された利上げと追加利上げ示唆で資金調達負担が拡大するなか、キョンギの一部地域で規制地域が追加指定されたことに伴う住宅担保認定比率（LTV）強化や大手銀行の住宅ローン限度縮小など、融資規制の強化で分譲代金の調達環境が悪化すると見込まれたことによるものとみられる」と説明した。
続けて「ここに税制改編案の発表などによる不確実性や高い分譲価格の負担が重なり、事業者の首都圏分譲市場に対する期待心理が萎縮したとみられる」と付け加えた。
これに対し非首都圏の指数は94.2で9.8ポイント反発した。チェジュは31.2ポイント跳ね上がり100.0を示し、光州（111.1）とキョンブク（106.7）、チョンナム（88.9）など大半の地域が上昇基調に乗った。
住宅産業研究院側は「ヨンホナム（嶺湖南、韓国南部の栄山江以南地域）に大規模半導体クラスターとデータセンターの開発という好材料、新築マンション供給の断絶に伴うチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難、『価額中心』の総合不動産税改編の議論など、地域別の好材料および市場環境が金融規制強化による負担を一部相殺した結果とみられる」とし、「首都圏の融資規制強化に伴う風船効果と未分譲支援策への期待感が加わった」と述べた。
建設原価の上昇影響で分譲価格は継続的な上昇傾向を示す見通しだ。8月の分譲価格指数は前月比2.9ポイント上昇の107.6を記録した。原材料費の急騰を反映し、政府が基本型建築費を引き上げたことで供給価格の上昇圧力が続いている。
供給物量と未分譲の数値は一斉に下方曲線を描いた。分譲物量指数は季節的な閑散期と分譲申し込み市場の不確実性のため5.7ポイント下がり88.1を示した。未分譲指数も地方の支援策への期待感で91.0まで低下したが、指数の下落幅が小さく、滞留する未分譲物量が解消されるまでには相当な時間がかかる見通しだ。