6日午前10時から100分間にわたり開かれたソウル市の不動産討論会では、現政権の不動産政策に対する鋭い批判が相次いだ。専門家や公認仲介士、市民は、政府の税制改編の余波でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月極賃貸の逼迫が深刻化すると懸念を示した。民間賃貸市場も供給の一翼であることを政府が認め、規制を緩和して賃貸事業者を保護すべきだとの意見も出た。
◇ 「『時価差益250億ウォン』の李大統領、家を売れと追い立て」
キム・ジェギョン・トゥミ不動産コンサルティング所長は「8・3税制改編案を見て、李在明政府の不動産政策はほとんど落第点だと思った」と述べ、「文在寅（ムン・ジェイン）政府の時は、長期保有者には手を付けなかった」と話した。
キム・ジェギョン所長は李大統領がブンダンのマンションを売却したことに言及し、「大統領も1993年に取得して時価差益が25億ウォンだったが、誰も投機とは言わない。かなり前に取得し実需の所有者だったためだ」とし、「しかし今は他の人たちには譲渡差益が大きいからと2027年までに売れと追い立てている」と批判した。続けて「今は『21世紀の高麗葬（高齢者を山に置き去りにする伝承）』という話まで出ている」と付け加えた。
イ・チャンム・ハニャン大学都市工学科教授は「住宅保有者にのみ『オールイン』した政策だ」とし、「チョンセ・月極賃貸世帯の不安が生じざるを得ない構造だ」と指摘した。イ教授は「大都市圏の中心都市が持つ雇用へのアクセス性を享受するには、働く若年層が住めるチョンセ・月極賃貸住宅が必要だが、これらを追い出している」と述べ、「高齢者も追い出し、結局ソウルには資産階層だけが入れるようにしており、非常に大きな社会問題が誘発され得る」と話した。
チョン・ジェフン・檀国大学都市計画不動産学部教授は税制改編案について「火に油を注ぐ格好だ」と述べた。チョン教授は「すでに土地取引許可区域に対する規制でチョンセ物件も急減し、賃借コストも上昇している」とし、「家主の実需居住需要の増加により、必然的にチョンセ・月極賃貸価格は上がらざるを得ない」と述べた。
◇ 「蚕室のチョンセ80件→10件…チョンセ相場が売買価格も押し上げ」
不動産市場の最前線にいる公認仲介士は、チョンセ・月極賃貸の物件減少を最も大きな懸念に挙げた。21年目に松坡区蚕室洞で不動産仲介事務所を運営するパク・ジュン代表は「ソウルと京畿道の一部地域が土地取引許可区域に指定され実需居住義務が生じると、賃貸に出していた所有者が実需居住をしようとしている」とし、「これにより通常はチョンセ・月極賃貸の物件が50件、80件ほど出るが、今は10件以下に減っており、価格も大きく上がった」と述べた。
江西区で活動するキム・ヨンヒョク・韓国公認仲介士協会ソウル市南部会長は「ソウルのチョンセ・月極賃貸の物件がすっかり枯れた」とし、「もともと仲介物件の80〜90%がチョンセ・月極賃貸で、残りが売買だったが、今は逆になり10〜20%がチョンセ・月極賃貸の取引だ」と述べた。キム会長は「物件がないので結局は売買をするしかなく、売買需要が増えることで売買価格も上がる」と述べた。さらに「非居住の1住宅所有者、多住宅所有者を継続して締め付ければ、結局価格は上がり続けるしかなく、不動産市場は歪むほかない」と述べた。
非アパートの供給急減の余波で揺らぐ住居のはしごに対する解決策を用意すべきだとの主張も出た。江東区千戸洞で仲介業所を運営するノ・ヒャンナム公認仲介士は「私の地域はヴィラ（一棟型の小規模集合住宅）、戸建て、多世帯住宅などが多い」とし、「アパートだけでなく非アパートの賃貸市場までともに活性化できる政策と、借り手保護の方策が必要だ」と提案した。
◇ 「民間賃貸も供給の一翼…規制を緩和すべきだ」
自らを1世帯2住宅所有者だと明かしたパク・ヒョンホ氏は「私は5億ウォンに満たない小型の築古を2戸持っている」とし、「政府は（私を）多住宅の投機家、悪者として扱うが、私たちのような人々が市場の毛細血管の役割をしている」と強調した。パク・ヒョンホ氏は「私たちはソウルで勤務する若者や新婚夫婦に、比較的安価な価格で居住空間を提供している」とし、「規制に耐えきれず市場から完全に退出すれば、結局は借り手の首を絞めるだけになる」と述べた。続けて「実需者と賃貸供給者が共存できる合理的な制度が必要だ」と述べた。
コリビングのスタートアップ「メングローブ」を運営するチョ・ガンテ代表は「公共賃貸だけでは問題を解決できない」とし、「民間賃貸住宅を運営する民間企業に適用できる法、税制、金融の枠組みを明確にすれば、供給は即座に実現できる」と述べた。
呉世勲（オ・セフン）市長は討論会を終え、自身のフェイスブックに「政府の政策には、無住宅の庶民の生活と直結するチョンセ・月極賃貸市場に対する実質的な対策が見えないという指摘が最も重く受け止められた」とし、「本日出た意見を一つも漏らさず整理して政府に伝える」と述べた。さらに「住居不安を拡大する制度には明確に補完を要請し、供給を妨げる規制は最後まで改善を建議する」と述べた。