ソウルのアパート価格の上昇傾向が北漢山（プッカンサン）山裾の城北区チョンヌンドンと江北区ミアドンにまで広がっている。急な傾斜と都心へのアクセスの事情から相対的に価格が低かった地域でも、専有面積59㎡が8億ウォンを超えた。融資規制で高額アパートの取得が難しくなった無住宅者や新婚世帯などがソウルに残る中低価格の大規模団地へ移動し、低価格物件が速いペースで消化された結果とみられる。
5日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル城北区チョンヌンドン「チョンヌンeピョンハンセサン1次」専有59.77㎡は先月25日に8億1000万ウォンで取引された。同じ団地の専有85㎡も先月17日にそれぞれ8億9000万ウォンと9億ウォンで所有者が替わった。チョンヌンeピョンハンセサン1次は2006年6月に入居した築21年のアパートだ。近隣の「チョンヌン2次eピョンハンセサン」も2009年6月入居の築18年の団地で、専有59.37㎡が今年9億ウォンで売れ、最高価格を記録した。
チョンヌンドンは北漢山の山裾に沿って造成され、傾斜が急な場所が多い。歩行や車両移動が不便で、冬季は路面凍結の危険が大きいとの認識から、平地にある同程度の築年数の団地より低い価格で取引されてきた。しかしソウル全域のアパート価格が上昇する中、立地上の短所より価格競争力を前面に出した実需が流入している。
チョンヌンドンの他の既存団地でも上昇取引が続いた。2005年入居の「チョンヌンプンリムアイワン」専有84㎡は先月25日に7億5000万ウォンで取引された。2008年入居の「チョンヌンヒルステイト3次」専有114㎡は先月6日に10億5000万ウォンで、2005年入居の「中央ハイツビル2団地」専有122㎡は先月4日に10億4500万ウォンで売れた。入居18～21年が経過した団地の中大型でも10億ウォン台の取引が現れた。
近隣のキルムニュータウンの新築・準新築団地の専有84㎡が18億ウォン前後まで上がり、相対的に価格が低いチョンヌンドンへ買い意欲が拡散している。ミアドンでも新築の専有84㎡価格が10億～11億ウォン台へ上昇すると、既存の中小型大規模団地が代替財として注目されている。
江北区ミアドン「SKブッカンサンシティ」も2004年5月入居の3830世帯規模の既存大規模団地だ。全体世帯のうち1195世帯が専有59㎡で構成された。北漢山の山裾の傾斜地に造成され、団地内外に上り坂が多く棟別の高度差も大きいが、団地内の三角山小学校と近隣の三角山中学校、牛耳新設線ソルセム駅、北漢山の遊歩道などを備え、相対的に低い価格が浮き彫りになり、保護者層と実需層の買い意欲が続いている。
SKブッカンサンシティ専有59.98㎡は先月22日に13階が8億5000万ウォンで取引された。2023年8月に5億ウォンまで下がっていた面積で、およそ3年ぶりに3億5000万ウォン、70%上昇した。同じ面積は昨年下半期から今年初めまで主に6億ウォン台で取引された。今年5月以降7億ウォン台の取引が本格化し、先月は7億7000万～7億8000万ウォン台の物件が相次いで消化された後、8億ウォン半ばまで価格が上がった。
市場ではソウル東北圏の上昇傾向を、高価格地域との価格差を縮める「足並み合わせ」の過程とみている。金融機関の融資総量管理で融資限度が縮む中、カンナムや漢江沿いのアパートに乗り換えにくくなった需要が、融資負担が相対的に小さい6億～9億ウォン台の住宅へ移動しているということだ。チョンセ（保証金）価格の上昇と全月世物件不足で賃借需要の一部が売買に転換した点も影響したとの分析だ。
チョンヌンドンのある公認仲介業所の関係者は「物件自体も多くなく、金利が上がっても家主が売り出し価格を下げず、むしろ引き上げている」と述べ、「急ぎの売り物件を除けば、今後は専有59㎡を8億ウォン未満で買うのが難しくなるとみられる」と語った。