韓国政府が高額住宅保有者に対する保有税と譲渡所得税を同時に強化し、現金の流れが不足する高齢者、退職者は首都圏の家を売らざるを得ない状況に置かれている。政府は代案として高齢の1住宅所有者が非首都圏に転居すれば譲渡所得税を50%減免するとしたが、こうした特例新設をめぐり「税金が払えないなら家を売って地方に行けということだ」「居住移転の自由を侵害する」などの反応が相次いだ。
◇ 高齢・退職者、税制改編案への反発が拡大
政府の税制改編案をめぐり、現金を確保しにくい高齢・退職者を中心に反発が拡大している。特に高齢・退職者の怒りをあおったのは、政府が非首都圏に転居する際に提供する譲渡所得税減免の特例だった。
政府は売却を促すために、高齢の1住宅所有者が地方に転居すれば譲渡所得税を引き下げる課税特例案を用意した。65歳以上の1住宅所有者が5年以上居住した首都圏の住宅を親族ではない第三者に処分し、非首都圏に移住する場合に譲渡所得税を減免するのが主な内容である。来年に首都圏の住宅を売れば減免率50%が適用される。限度は最大5億ウォンである。2028年からは減免率30%、限度3億ウォンが適用される。ただし5年以内に再び首都圏の住宅を購入するか首都圏に戻れば、減免額は追徴される。
このような特例は、毎年数千万ウォンの保有税を負担しにくいなら、2028年までに家を売れというシグナルと解釈されている。反発は相当だ。カンナムのある高額マンションを保有する70代の姓キムの人物は「税金は負担だが通っている病院もソウルにあり、友人や子どもたちも皆ソウルにいるのに、どうやって地方に引っ越せというのか」とし、「地方に行っても新たな基盤を築くのに費用がかからないわけでもなく、当面ソウルの家の売買を検討するのは難しい状況だ」と語った。
オンラインコミュニティにはさらに激しい反応も出た。「税金を払う余力のない高齢者を地方に追い出す格好だ」「居住移転の自由を侵害する」との批判が主流を占めた。
X（エックス・旧ツイッター）である市民は「『税金を割り引いてやるから地方へ行け』という政策の傲慢さだ」とし、「老年の引っ越しは、単に高いマンションを売って安いマンションに乗り換える不動産取引ではない」と記した。投稿者は「よく通っていた病院や薬局、公共交通、子どもや友人、福祉館や文化施設、生涯積み上げてきた人間関係全体を移すことだ」とし、「税金を割り引くからといって首都圏の高齢者が大挙して地方に移住すると期待するのは現実を知らない机上の行政だ」と指摘した。
ウ・ビョンタク新韓プレミアパスファインダー専門委員は「高額住宅を保有する高齢者が非首都圏に行くのは選択肢にないだろう」とし、「住んでいた地域で家の専有面積を減らして引っ越す類いの『横滑りの住み替え』が大半だとみる」と述べた。