ソウルのアパート賃貸市場で月極家賃の取引がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を上回る逆転現象が生じた。昨年2四半期だけでもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引が月極家賃より8000件以上多かったが、その後は四半期ごとに差が縮小し、今年2四半期には月極家賃優位へと覆った。
このように月極家賃の需要が増え、家賃も上昇している。これまで中低価格の月極物件が多かった江北区ミアドンでは、国民平型のアパートで月極家賃が300万ウォンを超える契約も出た。江南の高額住宅や大型平型の専有物件に限られていた月300万ウォン以上の月極契約が江北圏まで拡大しているということだ。
3日、ソウル不動産情報広場で公開された国土交通部の実取引申告資料を四半期別に合算した結果、今年2四半期のソウルのアパート月極家賃取引は2万7852件で、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引2万6024件より1828件多かった。
昨年2四半期にはチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引が3万8482件で、月極3万14件より8468件多かった。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）優位は昨年3四半期7320件、4四半期4279件、今年1四半期1548件へと四半期ごとに縮小した。続いて今年2四半期には月極家賃がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）より1828件多くなり、1年ぶりにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）より月極家賃が多い市場へと取引様態が再編された。
2四半期の月極急増の影響で、今年上半期（1〜6月）の全体でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）より月極家賃が多い市場になった。今年上半期のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引は5万9149件、月極取引は5万9429件で、月極がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）より280件多かった。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引の減少幅も月極より大きかった。1月に1万2374件だったソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引は6月に8002件となり、5カ月で35.3%減少した。同期間の月極取引は1万1453件から9718件へと15.1%減少した。1月にはチョンセ（韓国特有の賃貸制度）が月極より921件多かったが、6月には月極がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を1716件上回った。
月極優位の市場が形成され、江北地域でも高額の月極契約が出ている。江北区ミアドンのハンファフォレナミア専有84㎡では、保証金5000万ウォン、月極310万ウォンの契約が出た。江南の高額住宅や大型面積で主に見られた月300万ウォン台の賃料が、江北の専有84㎡まで広がった格好だ。蘆原区サンゲドンのByucksanアパート専有46㎡は保証金3000万ウォン、月極100万ウォンで契約された。当該団地で同じ面積の月極が100万ウォンを記録した初の取引だ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場でも既存契約の更新が増え、価格が上がる現象が確認される。6月のソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引のうち、更新契約の比率は53.8%で、前年同月の41.2%より12.6%ポイント高まった。
個別団地では最高価格の申告取引が相次いでいる。蘆原区サンゲドンのサンゲジュゴン13団地専有45.9㎡は2億6000万ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約となり、従前の2億1000万ウォン台だった最高価格を上回った。城北区キルムドンのレミアンキルムセンターピース専有59㎡も6月に7億5000万ウォンで新規契約が締結された。
一方、下半期もチョンセ（韓国特有の賃貸制度）・月極家賃の上昇は続くとの見方が多い。Real Estate R114が全国1602人を対象に調査した結果、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇を予想した回答者は61.86%、月極の上昇を見込んだ回答者は65.04%だった。韓国不動産院によると、5月のソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）実取引価格指数は前月比1.04%、前年同月比10.88%上昇した。江北・道峰・蘆原・城北・中浪・東大門・城東・広津区を束ねる東北圏は前月比2.25%、前年同月比12.11%上昇し、ソウル平均を上回った。