政府の多住宅所有者に対する譲渡所得税重課の施行を前にした4〜5月、ソウルの高額アパート取引が急増したことが分かった。強い融資規制にもかかわらず税負担を回避しようとする売り物が出て、5月の15億ウォン超アパートの取引比率は28%に迫り、30億ウォン超の取引比率も年内最高値を記録した。
2日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、5月にソウルで契約されたアパート8779件のうち15億ウォン超の取引は2446件で、全体の27.9%を占めた。公共機関の買いと契約解除取引は除いた数値である。
ソウルの15億ウォン超アパート取引比率は今年1月の21.1%から2月18.9%、3月16.6%へと縮小した。昨年10・15対策により、15億ウォン超住宅の住宅ローン上限が2億〜4億ウォンへ縮小された影響である。
しかし譲渡所得税重課の施行が近づくにつれ、取引比率は4月に24.2%へ反発した後、5月に27.9%まで上がり年内最高値を記録した。
多住宅所有者への譲渡所得税重課が5月10日から施行されると、高額アパートの家主が価格を下げた即売物件を出し、これを中心に買いが流入したとみられる。
政府が無住宅の買主の土地取引許可区域内の実居住義務をチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約期間中は猶予し、5月9日までに土地取引許可を申請した取引には譲渡所得税重課を適用しないことにした点も、取引増加に影響を及ぼした。
実際に5月9日まで土地取引許可の申請が続き、その後区庁の許可手続きを経て5月末まで取引が続いたと分析される。
30億ウォン超の超高額アパート取引も5月に頂点をつけた。取引量は3月156件から4月442件、5月514件へと増加した。
全体取引に占める30億ウォン超アパートの比率は1月の4.0%から3月の2.84%まで低下した後、4月に5.11%、5月に5.9%へと跳ね上がった。
カンナム圏では多住宅所有者だけでなく、再建築負担や保有税増加を懸念した1住宅所有者も即売物件を出し、5月まで取引が活発だったと伝えられる。
100億ウォン以上の超高額アパート取引も5月は7件と集計され、4月の3件の2倍を上回った。
一方で15億ウォン以下アパートの取引比率は3月の83.4%から5月の72.1%へ減少した。9億ウォン以下の取引比率も3月の55.1%から4月48.9%、5月44.1%へと低下した。
譲渡所得税重課が施行された後の6月からは流れが再び変わった。高額住宅の取引が減り、融資を相対的に多く受けられる中低価格アパートに買いが集中した。
15億ウォン以下アパートの取引比率は6月に76.5%へ高まり、7月現在までに申告された取引のうち82%が15億ウォン以下アパートだった。
30億ウォン超アパートの取引比率は6月に4.6%へ低下したのに続き、7月は現在まで3.2%にとどまった。
市場では、政府が今月発表する税制改正案により超高額住宅の保有税と譲渡所得税の負担が大きく増える場合、高額住宅の売り物が再び増加する可能性があるとの見方が出ている。
特に超高額再建築アパートを長期間保有した退職者や高齢層のうち、増えた保有税に耐えにくい家主を中心に売却の動きが表れる可能性があるとの分析である。