政府が首都圏の住宅供給を増やすため、開発制限区域（グリーンベルト）の追加解除を検討する。金潤德（キム・ユンドク）国土交通部長官が「必要ならグリーンベルトを一部でも解除して住宅を供給する」と明らかにしたためだ。政府が準備中の追加供給対策には、首都圏の新規宅地やソウル都心の遊休地の発掘、ヴィラ・オフィステルなど非アパートの建設金融支援策も盛り込まれる見通しだ。
31日国土交通部によると、金長官は27日、国務総理主宰の不動産政策国民大討論会で「グリーンベルトを宅地として開発することに反対する意見に原則的に賛成する」としつつも、「国土交通部長官になってからは、グリーンベルトを解除してでも家を建てたいという強い渇望が生じた」と述べた。
続けて「その問題意識は生かしつつ、必要ならグリーンベルトを一部解除してでも住宅を供給できるよう積極的に検討している」と語った。首都圏の住宅供給のため、保全価値が低いグリーンベルトを選別的に解除し得るという意味合いと解される。
政府は住宅供給が不足するたびにグリーンベルト解除のカードを切ってきた。尹錫悦（ユン・ソンニョル）政府は2024年8月、ソウルと首都圏のグリーンベルトを解いて新規宅地8万戸を供給すると発表した。同年11月には、ソウル瑞草区ソリプル地区2万戸、京畿・高陽テグッ駅勢圏9400戸、義王オジョンワンゴク地区1万4000戸、議政府ヨンヒョン地区7000戸など4カ所で約5万戸を供給する計画を示した。
残り3万戸規模の新規宅地の発表は先送りされた。李在明政府は昨年の9・7供給対策で、首都圏の公共宅地3万戸を追加指定する方針をあらためて示した。政府がグリーンベルトの追加解除を決定すれば、当時検討していた候補地を再び精査する可能性がある。
市場では、瑞草区ネゴクドン予備軍訓練場、松坡区バンイドンのオリンピック選手村近隣、江西区金浦空港周辺、江南区セゴク・チャゴクドンなどが過去のグリーンベルト解除候補地として取り沙汰された。ただし政府がこれらの地域を実際の候補地として検討しているかは確認されていない。
都心の遊休地を活用した供給も進む見通しだ。李在明大統領は23日の不動産政策国民大討論会で「首都圏をヘリコプターで回り、宅地になり得る場所に目星をつけてみる」と述べた。新規宅地を最大限発掘するという意味だ。
ソウルでは瑞草区のソウル地方調達庁とLH汝矣島用地などが供給候補として再び取り沙汰される。両用地は2020年の8・4対策でもそれぞれ1000戸と300戸規模の住宅供給地として示されたが、地方自治体および住民の反発、既存施設の移転問題などで事業は進展しなかった。
ただし第3期新都市のような大規模な新規宅地を追加で開発するのは容易ではないとの見方も出ている。ある不動産専門家は「第3期新都市も周辺住民や既存新都市の住民の反発で事業のスピードが遅くなった所がある」とし、「新都市級の宅地を新たに指定するよりも、中小規模の宅地と都心の遊休地を発掘する可能性が大きい」と述べた。
ヴィラやオフィステルなど非アパート供給を増やすための建設金融支援も検討される。金長官は討論会で「非アパート活性化の必要性に全面的に同意しており、具体的な対策を準備している」とし、「金融委員会と継続して協議しており、近く結論が出る可能性がある」と述べた。
国土交通部は追加供給対策の発表時期と詳細を調整している。国土交通部関係者は「供給拡大のためのさまざまな方策を検討している」と述べた。