政府の税制改編案の発表を前に、ソウルのマンション価格の上昇幅が2週連続で縮小した。保有税と譲渡所得税の負担が大きくなるとの見方から、江南圏や龍山区など高価格住宅が密集する地域は様子見が強まった一方で、中低価格マンションが多い江北圏は上昇幅が拡大した。
30日に韓国不動産院が発表した週間マンション価格動向によると、7月第4週の27日基準でソウルのマンション売買価格は前週比0.25%上昇した。
ソウルのマンション価格は77週連続で上昇したが、上昇幅は前週の0.27%より0.02%ポイント縮小した。13日の調査で0.30%を記録して以降、2週連続で上昇ペースが鈍化した。
江南4区が含まれる東南圏のマンション価格上昇率は、前週の0.18%から今週は0.13%に低下した。瑞草区は0.05%、江南区は0.07%、松坡区は0.20%の上昇にとどまり、いずれもソウルの平均上昇率を下回った。
松坡区は前週の0.29%から0.20%へと上昇幅が縮小した。高価格住宅が多い龍山区も同期間に0.18%から0.13%へと上昇幅が縮んだ。
江南圏では税制改編の内容を確認したうえで取引の可否を決めようとする動きが広がっている。保有税と譲渡所得税が上がる可能性があるとの見方から、買い手と売り手の双方が取引を先送りしているという説明だ。
一方で中低価格の団地が多い江北圏は上昇基調が強まった。中浪区は前週の0.40%から今週は0.53%へと上昇幅を拡大し、ソウルで最も高い上昇率を記録した。
蘆原区も0.43%から0.46%へと上昇幅が拡大した。城北区は0.39%、中区は0.36%、衿川区は0.35%、江北区は0.33%、道峰区は0.23%とそれぞれ上昇した。
首都圏のマンション価格は0.16%上昇した。京畿は0.15%、仁川は0.02%上昇した。
京畿ではクァンミョン市とヨンイン・キフングがそれぞれ0.45%上昇し、上昇基調を牽引した。スウォン・グォンソングは0.40%、ヨンイン・スジグは0.38%上昇した。
ただし、最近住宅価格が急速に上がった京畿南部と一部の規制地域は上昇幅が鈍化した。年初来で15.75%上昇したファソン・トンタン区は、前週の0.25%から今週は0.15%へと上昇幅が縮んだ。
クリ市は0.27%から0.20%、ソンナム・ジュウォングは0.49%から0.20%、ブンダングは0.58%から0.32%へと上昇幅が縮小した。ヨンイン・キフングも前週の0.49%から0.45%へと上昇ペースがやや鈍化した。
全国のマンション売買価格は前週比0.08%上昇した。前週の上昇率0.09%と比べると上昇幅が小幅に縮小した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場も夏の休暇シーズンに入って上昇基調が一服した。全国のマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は0.10%上昇し、首都圏は0.17%上がった。
ソウルのマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は0.25%上昇し、3週連続で上昇幅が縮小した。京畿は前週の0.17%から今週は0.14%へと低下し、仁川は0.09%上昇した。
ソウルではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の不足が続く城北区が0.45%、衿川区が0.42%、蘆原区が0.40%上昇し、相対的に高い上昇率を記録した。