光州の高級住宅団地「ラペントヒル」の既存分譲契約者が施工社である現代建設を相手取り損害賠償訴訟を進める。契約者は契約当時、全体世帯の60〜70%が分譲済みで割引分譲もないという説明を受けたが、実際の分譲率はそれに達せず、最近は一部の住戸が当初の分譲価格より約30%低く供給されたと主張している。現代建設は分譲・広告業務に参加した事実は認めつつも、問題となった説明は分譲代行会社が行ったという立場だ。
29日、法曹界と不動産業界によると、ラペントヒルの既存分譲契約者15人は現代建設を相手取り損害賠償を請求するための訴状を準備している。デベロッパーであるグリーン都市開発を訴訟対象に含める案も検討中である。彼らを代理する法律事務所エイスは最近、現代建設に内容証明を送り、損害賠償と割引分譲の中止を求めた。
ラペントヒルは光州・光山区ウォルゲドンに地下3階〜地上22階、2棟、計72世帯で建設された高級住宅団地だ。専有面積201㎡が68世帯、241㎡が2世帯、244㎡が2世帯で構成した。現代建設が施工し、グリーン都市開発が事業主、そして新韓資産信託が受託者として参画した。初回分譲価格は専有201㎡が20億3100万〜23億9900万ウォン、専有241㎡は25億5100万ウォンだった。専有244㎡のペントハウスは38億ウォン台に設定された。
分譲当時は現代建設が施工したエテルノ清潭やPH129などが併せて言及され、光州・全南を代表するハイエンド住宅団地として宣伝された。大型テラスや住戸別専用エレベーターホール、海外製のキッチン・バス製品、フィットネスやゴルフ練習場などの高級設計と設備も強調された。
既存契約者は分譲担当者から、全体世帯の60〜70%がすでに分譲済みで、契約を先送りすれば希望住戸を選びにくいという説明を受けたと主張する。だが契約者側は、2022年の実際の分譲率は10〜20%水準だったとみている。彼らが入手した現代建設の2025年資料にも、分譲完了物量は全72世帯の30.6%に当たる22世帯と表示されていたと伝えられた。
割引分譲の有無に関する説明も争点だ。契約者側が確保したショートメッセージには、分譲担当者が割引分譲はなく、仮に実施しても残金から差額を差し引く方式で既存契約者に同じ条件を適用するという趣旨で説明した内容が含まれている。
しかし契約者側は、今年一部の未分譲住戸が当初の分譲価格より約30%低く供給されたと主張する。国土交通部の実取引価格公開システムには、5月に専有201.2147㎡の分譲・入居権が16億5760万〜16億7720万ウォンで取引されたと申告された。専有241.9585㎡の4階も、初回分譲価格25億5100万ウォンより30%低い17億8570万ウォンで取引申告された。
現代建設の責任の有無が争点となったのは、信託契約の特約に、事業主が分譲契約とモデルハウス（韓国の分譲住宅の見本施設）運営、分譲代行、広告などを現代建設と共同で遂行すると規定されているためである。現代建設の業務にも契約者管理や分譲・広告などが含まれたとされる。
現代建設は分譲・広告業務を共同で遂行した事実は認めるが、分譲率と割引分譲に関する具体的な説明は分譲代行会社が行ったと明らかにした。
ソン・ムヒョン法律事務所エイス弁護士は「分譲率と割引分譲の可能性を事実と異なって案内されたことが核心だ」と述べ、「契約者が現代建設を信頼して契約した以上、現代建設などを相手取り訴訟を提起する計画だ」と語った。