ソウルのアパート価格の上昇基調が、ソウルへのアクセスが良い京畿の駅近物件へと波及している。安養では再建築事業が推進されていない2004年入居の築古アパートの専有面積59㎡が初めて9億ウォンで取引された。九里と広明、龍仁でも最高価格更新や短期急騰の取引が続き、ソウルの住宅価格を負担しづらくなった買い手が京畿の既存アパートへ目を向ける様子だ。
27日、国土交通部実取引価格公開システムによると、京畿安養市万安区安養洞ジュゴンットゥランチェ専有59.92㎡は11日、20階が9億ウォンで取引された。この団地の24坪型が9億ウォンに達したのは初めてである。
同じ面積は先月19日に8億5000万ウォン、24日に8億3500万ウォンでそれぞれ取引された。取引価格の上限が約3週間で5000万ウォン上がったということだ。専有84.8㎡も18日に9億3200万ウォンで売れ、先月記録した従前の最高価9億2000万ウォンを上回った。
ジュゴンットゥランチェは2004年11月に入居した1093世帯規模の団地だ。容積率が278%と高いうえ、まだ再建築年限にも到達していない。現在、別途の再建築・リモデリング推進の動きも確認されておらず、整備事業への期待とは距離がある価格上昇事例とみなされる。
価格上昇の背景としては安養駅の駅近立地と中小型の売り物件不足が挙げられる。団地は地下鉄1号線安養駅と安養川を徒歩で利用できる。安養市は月串板橋線の開通に合わせ、既存の安養駅とつながる乗換通路と太平路方面の追加出入口の新設も推進している。
安養駅周辺団地の価格の基準線も切り上がっている。安養洞レミアン安養メガトリア専有59.75㎡は21日に10億1800万ウォンで取引された。専有59.94㎡も9億7200万ウォンで所有者が替わった。安養駅ハニャンスジャインリバーパーク専有59㎡も今月8億5000万ウォンで取引された。
ソウル東側に接する九里でも築古アパートの最高価格更新が出た。水澤洞LGウォナン専有70㎡は4月に9億5000万ウォンで取引され、2021年の最高価だった8億2000万ウォンより1億3000万ウォン高く売れた。校門洞九里ウソンハニャン専有60㎡も同月に8億3000万ウォンで取引され、最高価を更新した。仁倉洞eピョンハンセサン仁倉アーバンフォレ専有84㎡が13億5000万ウォンまで上昇するなど新築価格が跳ね上がり、周辺の築古団地でも最高価格の更新が相次いでいる。
広明と龍仁でも価格上昇が続いている。広明プルジオフォレナ専有84㎡は今年1月の11億3500万ウォンから4月には14億ウォンへと、3カ月で2億6500万ウォン上がった。龍仁ザ・ショップ東泉イーストフォレ専有84㎡は4月の11億7000万ウォンから5月に12億2500万ウォンで所有者が替わった。
韓国不動産院が23日に発表した7月第3週のアパート価格動向によると、京畿のアパート売買価格は前週比0.17%上昇した。上昇率は前週の0.21%より鈍化したが、城南盆唐区が0.58%、龍仁水枝区が0.50%、城南中原区と龍仁器興区がそれぞれ0.49%上昇するなど、選好地域の強含みが続いた。安養万安区も0.28%、九里市は0.27%上昇した。
ソウル居住者の京畿での不動産購入も増えた。裁判所登記情報広場によると、今年上半期におけるソウル居住者の京畿地域集合建物所有権移転登記の売買申請は2万2632件で、前年同期比37.2%増加した。京畿全体の集合建物購入に占めるソウル居住者の比率も11.0%から13.5%へ上昇した。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「京畿全域が同時に上がっているわけではない」とし、「ソウルへのアクセス性や駅近、職住近接の条件を備えた地域を中心に上昇基調が続き、京畿の中でも地域別の差別化が現れている」と述べた。