ソウル江西区カヤン洞のCJ工場用地一帯に960戸規模のマンション団地が建設される。
ソウル市は22日、第13次都市・建築共同委員会を開き、カヤン洞92-1番地一帯のCJ工場用地に関する地区計画区域および計画決定変更案と、特別計画区域の詳細開発計画決定案が修正可決されたと23日に明らかにした。
対象地は2012年に地区計画区域に指定された。2022年には知識産業センター2カ所の用地と業務・販売施設1カ所の用地に分けて開発する計画案が用意された。ソウル市はこのうち知識産業センター1カ所を共同住宅用地に変更し、約960戸を供給することにした。
第7次都市・建築共同委の権限委任分科委員会では、シニア住宅の容積率インセンティブを導入するための計画変更案が可決された。ソウル市は2035年までに1万2000戸を供給する目標で推進する「ソウル型シニア住宅」の供給活性化に向け、156の地区計画区域で基準容積率を1.1倍まで認めるインセンティブを付与する。例えば、地区計画区域内の基準容積率が800%の商業地域の場合、ソウル型シニア住宅を建てれば880%まで引き上げられる。
このほか、地区計画区域内の共同住宅不許可用途および非居住施設比率などを整備するための地区計画決定変更案も修正可決された。これまで地区計画区域内で共同住宅が制限されていた地域で全面的に共同住宅の建設が可能となり、都心での住宅供給活性化の基盤が拡大すると期待される。
ヨンサン電子商街地区の地区計画区域および計画変更案と、ナジン10・11洞一帯の地区計画区域および計画、特別計画区域4の詳細開発計画決定変更案も可決された。今回の決定により、電子商街第5公共駐車場用地に公共支援施設と公共駐車場を建設し、就業・創業支援センターおよび単身世帯支援センターなどを造成する予定である。
ヨンサン電子商街内の特別計画区域は全11カ所で、このうち半数以上が現在事業を推進中である。特別計画区域8・10は建築審議を完了し、特別計画区域5・7は建築許可を受けて今年10月着工予定であり、事業が本格化すれば2030〜2031年の竣工が可能と見込まれる。
地下鉄6号線テレンイプグ駅周辺の地区計画決定変更案も修正可決された。今後、容積率は最大550%ポイント、高さは最大28mまで追加で確保できる。青年向け施設を導入すれば、容積率をさらに追加で受けられる。