政府が超高額1住宅の保有税を強化する可能性を示唆したが、ソウルの江南3区（江南・瑞草・松坡区）では超高額マンションの最高値更新取引が相次いでいる。5月に多住宅保有者の譲渡所得税重課が再施行された後、売り物件は減ったが、現金余力のある需要者の「堅実な一戸」志向が続いた影響とみられる。狎鴎亭では専有面積182㎡のマンションが112億5000万ウォン、盤浦では専有168㎡が130億ウォンでそれぞれ取引された。
23日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル江南区狎鴎亭洞「新現代12次」専有182㎡は4日、112億5000万ウォンで取引され、最高値を記録した。同じ面積は4月に110億ウォンで取引されたが、3カ月で最高値を2億5000万ウォン引き上げた。
狎鴎亭洞「新現代11次」専有183㎡も13日に105億ウォンで取引された。同じ面積のマンションが6月16日に94億ウォンで売れたのと比べると、1カ月もたたずに取引価格が11億ウォン上がった。
瑞草区でも超高額取引が続いた。盤浦洞「ラミアン・ワンベイリー」専有168㎡は先月12日に130億ウォンで取引され、最高値を更新した。同月29日には盤浦洞「アクロリバーパーク」専有178㎡が98億ウォンで売れた。蚕院洞「新盤浦19次」専有107㎡も5月8日に40億5000万ウォンで取引された。
政府は5月10日から多住宅保有者が調整対象地域の住宅を売る際に適用される譲渡所得税の重課を再施行した。重課猶予が終わる前に多住宅保有者の物件を市場に誘導し、住宅価格の上昇基調を和らげる狙いだった。
不動産ビッグデータ企業アシルによると、22日基準のソウルのマンション売買売り出し物件は6万704件で、3月31日の7万7177件より21.4%減少した。江南3区では瑞草区の物件が22.2%減り、減少幅が最も大きかった。松坡区と江南区もそれぞれ13.3%、6.2%減少した。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「譲渡所得税重課施行以後、江南では売り物件のロックインが続いている」と述べ、「物件は減ったが現金富裕層の上位エリアの『堅実な一戸』需要は依然として強く、中大型面積を中心に最高値取引が出ているようだ」と語った。
超高額住宅に対する保有税強化の議論が本格化した後も、高額住宅の取引比率は大きく変わっていない。国土交通部の実取引価格公開システムによると、5月10日から22日までに申告されたソウルのマンション取引は1万3143件だ。このうち30億ウォン以上の取引は643件で、全体の4.9%を占めた。前年のソウルのマンション取引8万3777件のうち30億ウォン以上が4244件で5.07%だったのと似た水準である。
ある不動産専門家は「保有税負担が増えても、住宅価格の上昇分が税負担増を上回るとみる高額資産家が少なくないという意味だ」と述べ、「超高額住宅の課税強化が租税の公平性を高める効果はあるだろうが、直ちに江南の住宅価格下落につながるのは難しい」と語った。