ソウルのアパート賃貸借市場で月額家賃の取引比率がチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を上回り、月額家賃への転換が加速していることが明らかになった。
22日、ソウル市が韓国不動産院の集計を基に分析した資料によると、先月のアパート賃貸借取引で月額家賃が占める比率は54.1%だった。2025年12月以降、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）と月額家賃の比率がそれぞれ50%前後を維持していたのと比べ、月額家賃の比率が大きく上昇した。
先月のソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引量は7477件で、前月より12.5%減少した。これに対し月額家賃の取引量は8819件で、前月比3.3%増加した。
先月のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）取引のうち更新契約の比率は53.8%で、前月（52.5%）と前年同月（41.2%）に比べいずれも上昇した。契約更新要求権の行使比率は55%を記録した。
ソウルのアパート価格は2026年5月の1カ月間で1.33%急騰し、3カ月ぶりに最大の上昇幅となった。2025年5月と比較すると、ソウルのアパート価格は1年で13.47%急騰した。
圏域別では鍾路・中・龍山区がある都心圏（2.52%）の価格上昇率が最も高く、西南圏（1.53%）、東北圏（1.51%）、西北圏（1.27%）の順だった。高価格アパートが集積する江南・瑞草・松坡・江東区がある東南圏（0.58%）の上昇率が最も低かった。
住宅規模別では小型（専用面積40〜60㎡）のアパート価格が1.79%上昇し、最も急な上昇を記録した。中大型（85〜135㎡）が1.76%上昇し、続いて超小型（40㎡以下）1.25%、中小型（60〜85㎡）1.15%、大型（135㎡超）0.94%の順である。
5月のソウルのアパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）実取引価格は前月より1.04%上昇した。圏域別では東北圏の上昇率が2.25%で最も高かった。住宅規模別では小型が1.43%で最も高い上昇率を示した。
今月15日集計基準で、先月のアパート取引のうち15億ウォン以下の比率は77.9%で、前月（72.9%）より5.0ポイント上昇した。
ソウル市は、多住宅保有者の譲渡所得税重課猶予の終了を前に高額住宅の取引が増加し、4〜5月は15億ウォン以下の取引比率が年初比で低下したが、6月には中低価格住宅を中心とする実需取引が増え、15億ウォン以下の取引比率が上昇したと分析した。