不動産税制改編案の発表を前に、ソウルのマンション売り出し物件の増減が自治区ごとに分かれている。瑞草・江南・龍山では物件が小幅に増えたが、道峰・江北・九老など相対的に住宅価格が低い地域では2桁の減少率を記録した。高額住宅の保有者が税制改編の内容を見極めつつ売却の可否をはかる一方、ソウル郊外では家主が物件を引き上げたり、実需が一部物件を消化した影響とみられる。
21日、不動産ビッグデータ企業アシルによると、前日基準のソウルのマンション売買物件は6万58件と集計された。1カ月前の6月20日の6万1874件より2.9%減った。
ソウル全体の物件は減少したが、自治区別の動きは異なった。高額住宅が集積する瑞草区の物件は同期間に7129件から7398件へと3.8%増加した。江南区も9279件から9569件へ3.1%、龍山区は1704件から1762件へ3.4%増えた。
政府が高額住宅と非居住住宅に対する税負担を強化する方策を検討し、この地域の一部家主が売却を考え始めたとの分析が出ている。ただし税制改編案が確定しておらず、価格を下げた急ぎの売り物件が本格的に増えた段階ではないというのが現場の仲介業者の説明である。
一方、ソウル郊外地域では物件が急速に減少した。道峰区の物件は1カ月の間に2271件から1982件へと12.7%減った。江北区と九老区もそれぞれ11.8%減少し、中浪区と衿川区はそれぞれ10.2%減った。
この地域は江南圏より高額住宅の比率が小さく、保有税改編による直接的な影響は相対的に限定的と予想される。中低価格帯マンションを探す実需が続き、物件が一部消化されたとの分析も出ている。
税制改編を控えた江南・龍山でも、売り手が積極的に売値を引き下げる動きはまだ目立たない。南ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「現場で物件が増えるところはあるが、低い価格で出てくる物件は多くない」と述べ、「売り手と買い手の双方が税制改編の内容を待つ状況であり、今出ている物件は家主が売却の可否を悩む潜在物件とみなせる」と語った。
今後の物件動向は、保有税の強化幅と譲渡所得税の長期保有特別控除の改編内容によって変わる見通しだ。非居住の1住宅保有者と高額住宅の長期保有者が税負担を減らすために売却に動けば、江南圏を中心に物件がさらに増える可能性がある。
キム・ヨンボム青瓦台政策室長は19日、KBS「日曜診断」に出演し、非居住住宅の譲渡所得税に関連して「適正な時期に売却できるように許容し、その時期を過ぎればやや負担が高まるように制度を設計できる」と述べた。強化された税制を直ちに適用せず、一定の処分期間を与える案を検討できるという趣旨とみられる。
ただし、保有税と譲渡所得税の強化水準が予想より低かったり、適用まで長い猶予期間を設ける場合、様子見が続く可能性もある。物件が増えても家主が売値を下げなければ、実際の取引増加や住宅価格の安定につながりにくいとの指摘も出ている。