京畿道ファソン市ドンタン区で始まったアパート価格の強含みが、ビョンジョム区やオサン市など隣接地域へ波及する兆しを見せている。ドンタンの住宅価格が短期間で急騰し、かつドンタン区が今月から規制地域に指定されたことで、相対的に価格負担が低い周辺の非規制地域に買い手の関心が集まっているとみられる。ビョンジョムでは専有面積84㎡が8億5000万ウォン、オサンでは同面積が7億1000万ウォンで取引され、そろって最高価申告を記録した。
21日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ファソン市ビョンジョム区ビョンジョム洞のビョンジョム駅アイパークキャッスル専有84㎡は13日、8億5000万ウォンで取引された。同面積は今月9日に7億9500万ウォン、11日に8億ウォンでも持ち主が替わった。
昨年6月に6億8000万ウォン前後だった同じ坪数の取引価格の上限と比べると、1年で約1億7000万ウォン上昇した。今年初めまで主に7億ウォン台前半で取引されたが、先月に8億ウォンを上回ったのに続き、今月は最高価申告を更新した。
ビョンジョム駅アイパークキャッスルは2021年に入居した2666世帯規模の大規模団地である。首都圏電鉄1号線ビョンジョム駅を利用でき、ドンタンとスウォンの間に位置する。ドンタンの主要新築団地より価格が低く、駅近・大規模・新築の条件を備え、ドンタンへの参入が難しくなった需要を一部吸収しているとの分析だ。
ビョンジョムの住宅価格は、ドンタン区が規制地域に指定される前の今春から上がり始めた。ドンタンとの価格差が開くなかでビョンジョム駅の生活圏に関心が移り、政府が先月30日にドンタン区を投機過熱地区と調整対象地域に指定すると発表したことで、ビョンジョムの価格競争力が一段と際立った。規制は今月1日から適用された。
一部の周辺団地でも取引価格が上がった。ビョンジョム駅セントラルハブシティ専有84㎡は昨年に3億9000万ウォン台で取引されたが、最近は4億5000万ウォン前後で持ち主が替わった。
ドンタンとビョンジョムの価格が上がるなか、買い手の関心はオサンにも広がっている。とりわけドンタン新都市に近いウェサンミ洞とネサンミ洞など北オサンの上昇幅が大きかった。Real Estate R114によると、ドンタンの規制直後1週間でオサン市のアパート価格は0.37%上がった。ウェサンミ洞は2.93%、ネサンミ洞は1.31%上昇した。
最高価申告の取引も出た。オサン市スチョン洞のザ・ショップオサンセントラル専有84㎡は7日、7億1000万ウォンで取引され、最高値を記録した。ドンタンに近い北オサンの準新築アパートに需要が集まり、オサンでも専有84㎡の取引価格が7億ウォン台に乗せた。
北オサンはドンタン新都市に隣接し、生活基盤施設を利用しやすく、北オサンICや首都圏電鉄1号線オサン大学駅にも近い。ドンタンより住宅価格が低く非規制地域である点が注目され、買い問い合わせが増えたと現地の仲介業界はみている。
オサン・セギョ新都市でも一部の好まれる団地の価格が回復している。オサン大学駅セギョザイ専有75㎡は5月に4億9000万〜4億9800万ウォンで取引されたが、先月と今月には5億1000万ウォンで持ち主が替わった。7日にも15階の物件が同じ価格で取引された。
プサンドン・オサンシティザイ1団地専有84㎡も5月の3億4200万ウォン台から、最近は3億5000万〜3億6000万ウォン台へ上がった。北オサンの準新築とセギョ新都市の好まれる団地が価格上昇を牽引し、相対的に価格の低い団地が追随する流れだ。
ナム・ヒョグのウリィ銀行不動産研究院は「ドンタンと生活圏を共有しつつ価格負担が低いビョンジョムやオサンなど隣接する非規制地域へ一部需要が移動している」と述べ、「立地を優先する需要が依然多く、貸出総量規制と金利負担も残っているため、過去のような強い風船効果につながるかは、なお見極めが必要だ」と語った。