ソウル龍山区ヒョチャン公園アプ駅近くの老朽ビラ街が2400世帯規模のマンション団地として開発される。2022年に都心公的住宅複合事業の候補地に選定されてから約4年で本地区指定の手続きを終えた。龍山駅と龍山国際業務地区に近い中核立地であるため、大手建設会社も施工参加に関心を示しているとされる。
21日、国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）によると、国土交通部は前日、ソウル龍山区ヨンムン洞1-126番地一帯6万682.6㎡を「ソウルヒョチャン公園アプ駅近接都心公的住宅複合地区」に指定・告示した。
都心複合事業は、民間の整備事業の推進が難しい駅勢圏と準工業地域、老朽低層住宅地を公的主体が開発する事業である。LHなどの公共機関が事業施行者となり、容積率緩和などの優遇を適用して住宅供給の速度を高める。地区指定のためには、土地等所有者の3分の2以上と土地面積の2分の1以上の同意が必要である。
事業地はソウル地下鉄6号線と京義・中央線が通るヒョチャン公園アプ駅の駅勢圏である。龍山駅と龍山国際業務地区にも近い。老朽ビラが密集した低層住宅地で、2007年に再開発推進委員会が構成されたが、整備区域指定は解除された。その後、ソウル市の長期全世帯向け賃貸住宅事業も推進されたが白紙化した。
この一帯は2022年初めに都心複合事業の候補地に選定され、昨年4月に予定地区に指定された。土地等所有者は3月、本地区指定に必要な同意率を確保した。
LHは容積率499%を適用し、2384世帯規模のマンション団地を建設する案を進めている。ただし容積率と供給世帯数は、ソウル市の複合事業計画承認の過程で変更される可能性がある。
LH関係者は「地区指定が完了した以上、複合事業計画を策定してソウル市の承認を受ける計画だ」とし「事業計画の策定と補償など後続手続きを滞りなく進める」と語った。
整備業界では、ヒョチャン公園アプ駅地区が龍山の中核開発地域に近く、2000世帯を超える大規模団地である点から事業性が高いとの評価が出ている。整備業界関係者は「交通の利便性が高く、龍山国際業務地区へのアクセスも良いため、都心の住宅供給効果が大きいと見られる」と述べた。
シム・ヒョンソク法務法人ジョユル首席委員は「公的開発事業だが、龍山の中核立地に大規模な新築団地が入るという点で希少性がある」とし「周辺の居住環境の改善にも影響を与えるだろう」と語った。
建設業界ではサムスン物産とDL E&Cなどが施工参加の可否を検討しているとの話が出ている。ある建設会社関係者は「立地と事業規模の双方が大手建設会社が関心を持つに足る条件だ」とし「事業計画と発注条件が具体化すれば、受注競争が本格化する可能性がある」と述べた。