ソウルのアパートで上位1%に入る物件を購入するには、少なくとも46億5,000万ウォン近くが必要であるとの分析が出た。
20日、不動産プラットフォームZIGBANGは全国のアパート売買実取引データを分析し、地域別の上位1%市場の価格水準と取引の特徴を分析して公表した。今回の分析は2020年以降の取引を対象に、道・市別のアパート売買実取引価格の上位1%取引価格を算出した。
分析の結果、今年上半期基準のソウルにおける上位1%取引価格の進入ラインは46億4,998万ウォン（平均63億590万ウォン）と集計された。京畿は18億5,000万ウォン（平均22億3,468万ウォン）、テグは15億8,000万ウォン（平均19億475万ウォン）、釜山は15億2,500万ウォン（平均21億8,960万ウォン）となった。
セジョンは12億8,000万ウォン、テジョンとインチョンは11億ウォン台であり、チョンナム・クァンジュとチュンブク、キョンナムは7億〜9億ウォン水準を記録した。チュンナムとチョンブクは7億ウォン台、カンウォンとキョンブクは5億〜6億ウォン台と集計されるなど、地域別の上位1%市場の価格水準には差がみられた。
上位1%取引価格の進入ラインは、当該地域で取引されたアパートのうち価格基準で上位1%に含まれるための基準線である。実際の上位1%取引の平均価格は進入ラインより高く形成され、ソウルは63億ウォンを超え、京畿は22億ウォンを上回った。釜山は21億ウォン後半、テグは19億ウォン水準と集計された。
足元の動きを見ると、上位1%市場も昨年の最高水準と比べるとやや安定する様子である。ソウルの上位1%取引価格の進入ラインは2025年上半期に49億8,000万ウォンで最も高い水準を記録した後、今年上半期には46億4,998万ウォンへと小幅に下がった。上位1%平均取引価格も昨年上半期の68億8,334万ウォンから今年上半期の63億590万ウォンへとやや低下した。京畿道も昨年上半期の進入ライン20億1,000万ウォンから今年上半期は18億5,000万ウォンへと小幅に調整された。ただし両地域とも昨年の最高水準よりは低下したが、依然として高い価格帯を維持し、最上位市場を形成していることが示された。
首都圏では既存の高額団地に加え新規の高級住宅団地の取引が続き、さまざまな団地が上位1%市場を形成する様相が見られた。ソウルはハンガン沿いと再開発（再建築）、新築高級団地などを中心に高額取引が続き、京畿道はクァチョンとソンナム・ブンダン、パンギョ、クァンギョ、トンタンなど、ソウルへのアクセスが優れているか自足機能を備えた地域を中心に上位圏の取引が続いた。ソウルと比べると価格水準は低かったが、各地で高額取引が発生し、首都圏の上位1%市場の外延が拡大する様子が見られた。
一方、地方は釜山とテグを中心に比較的高い価格帯が形成されたが、首都圏のように多様な団地が市場を形成するというよりは、地域を代表するランドマーク団地を中心に上位1%の取引が続く特徴を示した。地域別の市場規模や高額住宅の供給条件などの差が、このような取引様相に影響したとみられる。