政府が不動産政策に関する国民の意見を聴取するために開設したオンラインホームページに、6日で1800件を超える提案が寄せられた。住宅金融に関する投稿が最も多く、青年と無住宅の実需者の貸出上限を引き上げ、団体・残金ローンを家計貸出の総量管理から除外してほしいという要求が相次いだ。非アパート供給を増やすため、金融・建築規制を緩和すべきだという主張も出た。非居住・超高額の1住宅保有者に対する課税強化案を巡っては賛否が分かれた。
◇「貸出が止まり手付金を失う瀬戸際」…実需者の例外を要求
20日、不動産討論会ホームページ(http://부동산토론회.kr)によると、19日午後9時時点の国民提案は計1807件だった。分野別では住宅金融が827件で最も多かった。住宅供給・規制が548件、不動産税制が432件で続いた。
14日に開設したホームページは、李在明大統領が主宰する不動産大討論会が開かれる23日まで運営する予定である。政府が現場討論会に出席できなかった国民の意見を追加で収れんするために設けた。
住宅金融分野では、実居住目的の住宅ローンと団体・残金ローンを家計貸出の総量管理から除外してほしいという提案が続いた。貸出上限が突然縮小され、手付金や分譲代金を失いかねないという訴えも出た。
姓チェの人物は「実居住目的の青年の生涯初の貸出規制緩和」という投稿で「多住宅保有者の売り物件を購入することにして5月に契約したが、貸出が止まり手付金を失うところだった」と述べた。姓チェの人物は、生涯初の住宅購入者と実居住者には貸出規制の例外を適用すべきだと主張した。
KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協など5大銀行は、今年の家計貸出増加目標値のおよそ85%を消化したとされる。KB国民銀行は住宅ローンの最大上限を6億ウォンから3億ウォンに縮小した。一部銀行も新規貸出の受け付けを制限したり、審査基準を強化している。
姓イの人物は「無住宅の青年の持ち家の夢を踏みにじらないでください」という投稿で「銀行はもちろん第二金融圏でも借り入れが難しく、残金を用意する方法がない」とし、「入居を断念するか契約を解除せざるを得ない立場だ」と述べた。続けて「団体ローンと残金ローンには家計貸出総量規制の例外を適用してほしい」と要請した。
実需者向けチョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の規制緩和と、ニューホーム分かち合い型事前分譲専用モーゲージの既存条件の適用、高陽チャンルンS3ブロック事前分譲者の支援策維持を求める投稿も掲載された。
◇「非アパートの規制を緩め供給を増やすべきだ」
住宅供給分野では、多世帯・連立住宅や都市型生活住宅、オフィステルなど非アパートの規制を緩和すべきだという提案が多かった。
多世帯住宅の賃貸事業者だと明らかにした姓イの人物は「多住宅保有者への規制に、建ぺい率・容積率の制限、駐車場設置基準、日照権規制まで重なり、ビラ（集合住宅）建設が難しくなった」と述べた。続けて「非アパート供給の減少で庶民の居住の選択肢が減り、アパート偏重と賃料上昇が深刻化している」と主張した。
国土交通部の住宅統計によると、今年1〜5月の全国の非アパート許認可物量は1万4676戸、着工物量は1万2358戸だった。2021年の同期間に比べそれぞれ69%、79%減少した。
非アパート供給を増やすには、一定要件を満たした住宅は保有住宅数から除外すべきだという提案も出た。14日の国土交通部主宰の討論会でも同様の主張が提起された。キム・ドクレ住宅産業研究院の上級研究委員は当時「非アパートは月・年払い賃貸市場と多住宅保有者制度、金融規制が緊密に結びついている」とし、「一定要件を備えた非アパートを住宅数から除外する方案も前向きに検討する必要がある」と述べた。
不動産税制分野では、非居住・超高額の1住宅保有者の保有税を強化する方案を巡って意見が割れた。宗合不動産税と財産税の負担を下げるべきだという要求が続いた一方、住宅市場の安定のために高額住宅の税負担を高めるべきだという主張も提起された。
宗合不動産税の賦課基準を保有住宅数から合算価額中心に改めるべきだという提案も出た。姓チェの人物は「住宅の価額ではなく住宅数を基準に税金を賦課すれば『賢い一戸』嗜好が続かざるを得ない」とし、「カンナム圏アパート価格の過度な上昇を抑えるのは難しい」と述べた。