今年第2四半期（4〜6月）のソウルのビラ（連立・多世帯住宅）のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格比率が60.8%まで上昇し、9カ月ぶりに再び60%を上回った。江北区は1四半期で18.8%ポイント急騰し、80%に迫った。市場ではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の余波で萎縮していたビラのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が回復するなか、賃貸物件と新規供給の不足が重なりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場を押し上げているとの分析が出ている。
15日ソウル市によると、今年第2四半期のソウル連立・多世帯住宅のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格比率は60.8%となった。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格比率は住宅の売買価格に占めるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金の割合である。これを単純換算すると、売買価格が5億ウォンのビラのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金が3億400万円水準という意味だ。
ソウルのビラのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格比率が60%を上回ったのは、昨年第3四半期に62.8%を記録して以来9カ月ぶりだ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格比率の上昇は、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場が売買価格より速く上がるか、売買価格が横ばい・下落する時に現れる。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）と売買価格の差が縮まると、一部のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が売買へ移る可能性もある。
自治区別では江北区のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格比率が79.2%で、ソウル25自治区の中で最も高かった。今年第1四半期の60.4%から3カ月で18.8%ポイント跳ね上がった。衿川区は68.2%から72.6%に、九老区は54.7%から70.9%に上昇し、そろって70%を超えた。蘆原区も58.8%から68.7%に上がり、中浪区は64.3%から68.0%に上昇した。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「ビラの売買価格は横ばいか小幅上昇にとどまったが、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は大きく不足した」とし、「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が供給を上回り、相場が速いペースで上がっている」と述べた。
実取引の申告資料でも同一建物・同一面積で保証金の差が大きい契約が相次いで現れた。
ソウル江北区ミアドン「チョンソン住宅ナ」専有面積38.37㎡は5月29日に保証金1億3000万ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が申告された。1カ月前の4月27日に同じ面積で申告された保証金は6300万ウォンだった。申告金額が1カ月で6700万ウォン、106%上昇した。
衿川区トクサンドン「デウ住宅」専有39.51㎡も5月7日に1億6000万ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が締結された。3月14日に同じ面積で申告された1億ウォンより6000万ウォン、60%高い金額だ。
九老区ケボンドン「日進パークビルA」専有64.84㎡は4月3日に保証金1億9900万ウォンで契約された。同じ面積の直前申告金額である7000万ウォンより1億2900万ウォン、184%上がった。ただし同一建物かつ同一専有面積でも、階数・号数、住宅の状態や新規・更新契約の別などによって保証金は異なり得る。
江北区ミアドンのヤン・ジョンヒョン、ウットム団地内部不動産代表は「ビラのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件がほとんどない状況だ」とし、「状態が良好な物件が出ればすぐに契約が決まるほど需要が集中し、相場も上がっている」と語った。
シン・ボヨン、セジョン大学不動産AI融合学科教授は「モアタウン（老朽住宅密集地の小規模再開発制度）など整備事業の可能性がある地域で、実際に居住しながら長期的な資産価値の上昇を期待する需要が増えている」とし、「家主の実居住が増えれば賃貸市場に出るビラの供給が減り、相場上昇要因として作用し得る」と述べた。
非アパートの着工と竣工も減少している。国土交通部の5月住宅統計によると、今年1〜5月に実際の工事に入った着工戸数は1万2358戸で、前年同期比5.5%減った。同期間に竣工した非アパートも1万1448戸で3.1%減った。