金潤德（キム・ユンドク）国土交通部長官が、政府が準備中の不動産対策に住宅供給の現場の意見を最大限反映すると明らかにした。認可を受けても着工に移れない住宅事業のボトルネックを解消するには、金融・税制支援と整備事業の活性化が必要だという専門家の提案も出た。
金長官は14日、ソウル中区貞洞1928アートセンターで開かれた「国民の居住安定のための住宅供給拡大策傾聴討論会」で「今回は本当に不動産問題がうまく解決できるよう最善を尽くす」と述べた。
金長官はこの日、壇上に上がる代わりに出席者と同じ円卓に座った。金長官は冒頭発言で今回の討論会の核心キーワードとして「本当の傾聴」を挙げた。
金長官は「きょう国土交通部の公務員は私を含め、あいさつを除いては何も話さないことにした」とし「話したくなるたびにコーヒーを飲みクッキーを食べながら皆さんの言葉を聞く」と述べた。続けて「きょう出た貴重な意見を政府の不動産対策に最大限反映する」と語った。
この日、発題を務めたチン・ミユン明知大学教授は、居住安定のための7大論点として、▲新築住宅供給のための金融・税制支援 ▲民間整備事業の活性化 ▲主要地域の住宅供給拡大と事業スピードの向上 ▲都市・建築規制の柔軟化 ▲賃貸住宅の供給主体と方式の多様化 ▲公共部門の役割強化 ▲居住費負担の緩和を提示した。
チン教授は、住宅供給が認可から着工、分譲、竣工、入居へと続く一連のプロセスが滞りなく回らなければならないと強調した。チン教授は「現在は認可を受けても着工に移れない深刻なボトルネックを経験している」とし「供給の流れが詰まり、無住宅の庶民の居住費負担が大きくなる悪循環が現れている」と述べた。
続けて、住宅供給の「パイプライン」を復元するには金融と税制支援が必要だとした。認可を受けた事業所が資金調達問題や事業性悪化で着工できない状況を減らしてこそ、実際の住宅供給につながるということだ。
チン教授は、老朽住宅の比重が高まった状況では都心の整備事業の活性化も避けられない課題だと指摘した。チン教授は「これまで追加の容積率付与や規制緩和が実際の着工と竣工にどれほどつながったのか検証する必要がある」とし「公共機関を通じて負担可能な水準の住宅をどれだけ供給したのかも点検すべきだ」と述べた。
ヨンサンやソウル医療院用地などソウル都心の遊休地活用に関しては、供給量だけでなく供給対象と方式を併せて検討すべきだと強調した。チン教授は「単に階数を高くしたり容積率を増やして家を多く建てる量的拡大にのみ偏重してはならない」とし「誰にどのような方式で供給するのかという質的な検討が並行しなければならない」と述べた。
賃貸借市場の構造を多様化すべきだという提案も出た。チン教授は「多住宅保有者が供給する全月貰市場（家主が月払いで賃貸する市場）と公共賃貸の間の中間領域に『第3の長期賃貸』が必要だ」と述べた.
月額家賃だけでなく管理費など実際の居住費負担を考慮した支援策も提示した。チン教授は「月額家賃と管理費などを含む実際の居住費を所得と連動して支援する方策も検討すべきだ」とした。
今回の討論会は、政府が不動産政策と住宅供給拡大策を用意するのに先立ち、専門家と業界、市民の意見を聴くために開かれた。国土交通部はこの日の討論会で出た意見を、政府が準備中の不動産対策に反映する方針だ。
政府部処の不動産政策討論会は3日連続で開かれる。国土交通部の住宅供給討論会に続き、金融委員会が15日に金融分野、財政経済部が16日に税制分野の討論会を進める。23日には大統領が主宰する不動産政策総合討論会が開かれる予定だ。
この日の討論会では、イ・ヨンマン漢城大学不動産学科名誉教授が座長を務めた。イ・フビン江原大学不動産学科助教、パク・チョンギュ国土研究院住宅不動産研究本部長、キム・ドクレ住宅産業研究院上席研究委員、キム・ヒョソンKB国民銀行不動産主席専門委員、チェ・ウンヨン韓国都市研究所所長など、専門家と業界・市民パネルが出席した。