今後は民間の不動産プラットフォームでも、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約を結ぶ前に当該物件のリスク要因を容易に把握できるようになる。
国土交通部は住宅都市保証公社（HUG）をはじめ、ソウル市、京畿道に加え、ZIGBANG、ダバン、ハンバン、KB不動産、NAVER Pay不動産など不動産プラットフォーム企業と共に、14日にソウルで「賃貸借統合情報システムの情報連携に向けた業務協約（MOU）」を締結すると明らかにした。
今回の協約の核心は、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金詐取などのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺を未然に防ぐため政府が開発中の「先順位権利情報に基づくリスク診断サービス」を民間領域へ拡張することにある。初期協力の枠組みを構築するのが目標で、大衆的な民間プラットフォームとのデータ連携に向けた第一歩を踏み出した格好だ。
先に政府が3月に発表した「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺防止対策」の一環として推進される賃貸借統合情報システムは、四方に散在する不動産関連データを一か所に集約する作業である。裁判所行政処の登記簿謄本と確定日付簿、国土交通部の賃貸借取引および建築物情報、国税庁と行政安全部の滞納税金状況、韓国信用情報院の信用データなどをリアルタイムで総合分析する。これにより予備賃借人が住所を入力すると、当該住宅と家主のリスク度を即時に導出する方式だ。
具体的には、物件の相場と根抵当、最優先弁済金などを比較し、保証金を返還してもらえない可能性が高いリスク物件をふるい落とす。あわせて家主のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証保険加入履歴および可否、未納税額、貸出延滞の事実などを総合的に確認し、賃貸人の信用リスクを間接的に判別できる指標も提供する。
このサービスは9月にHUGの「安心チョンセ（韓国特有の賃貸制度）アプリ」を通じて先にお披露目する予定だ。以後、アクセス性と利便性を一段と高めるため、2027年を目標に民間不動産アプリケーション（アプリ）や自治体独自プラットフォームとの外部連携作業を本格的に拡大していく方針である。
国土交通部は今後、関連制度整備と機関間の調整を総括し、HUGは実質的なシステム連携網の構築など技術的な実務を専担する。民間プラットフォーム企業は各社固有のサービス形態に合わせてシステムを開発・接合し、ユーザーの利用パターンを分析するなど、対国民サービスの拡散に積極的に参加することで一致した。政府とHUGは今回の協約にとどまらず、今後ほかのプロップテック企業や地方自治体を対象に説明会を開き、協力対象を継続的に拡大していく計画だ。
キム・イタク国土交通部第1次官は「政府が作ったシステムが国民に実質的に役立ち、効能感を最大化するには、公的アプリだけでなく国民が頻繁に利用する場へ浸透できる開放的なエコシステムの構築が重要だ」と述べ、「今回のMOUを通じて民間の創意性と利用者接点を積極的に拡大し、国民がより容易にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺リスクを確認できる基盤をつくる」と語った。