ソウル恩平区で専有面積84㎡のマンションを10億ウォン以下で購入するのが次第に難しくなっている。恩平ニュータウンの代表的な団地が10億ウォン前後へと上昇したのに続き、ウンアム洞の準新築大規模団地も10億ウォンの水準をうかがっている。ノクボン・テジョ・チュンサン洞の新築は専有59㎡も10億ウォンを上回り、ソウルの代表的な中低価格地域とされてきた恩平区の価格基準線が高まっている。
14日、国土交通部の実取引価格公開システムと不動産業界によると、ジングァン洞の恩平ニュータウン主要団地の専有84㎡は最近9億〜11億ウォン台で取引されている。サンニムマウルの主要団地は9億ウォン台の取引が続くなか、パクソクコゲヒルステイト専有84㎡は5月に11億9000万ウォンで所有者が替わった。ウムルゴルと滝洞一帯でも専有84㎡以上の中大型を中心に10億ウォン台の取引が続いている。
相対的に価格負担が小さかったウンアム洞も10億ウォンの水準に近づいた。ペンリョンサンSKビューアイパークとペンリョンサンパークザイなど準新築の大規模団地の専有84㎡は主に8億〜9億ウォン台で取引されている。一部の好条件の棟・階の物件は10億ウォン前後で出ている。ノクボン洞に近く光化門・上岩の業務地区へ移動しやすい点が長所とされる。
ノクボン洞の新築・準新築団地は専有59㎡も10億ウォンを超えた。ヒルステイトノクボン専有59.938㎡は12億7000万ウォンで取引申告され、プッカンサンプルジオ専有59.99㎡も10億9500万ウォンで売れた。レミアンベラヒルズ専有84.95㎡は14億ウォンで取引された。
入居を控えた新築マンションも恩平区の価格上限を押し上げている。テジョ1区域を再開発したヒルステイトメディアレは10月入居予定の2451戸規模の団地だ。先月、専有59㎡の分譲権が11億〜12億ウォン台で取引され、専有74㎡は13億ウォン台に入った。
チュンサン洞のDMC圏域は恩平区内の他地域より価格が一段と高い。DMCセントラルザイは専有59㎡が15億ウォン前後、専有84㎡が17億ウォン台で取引されている。専有84㎡は2月に17億6000万ウォンで所有者が替わり、恩平区を代表する高価格団地として定着した。
貸出規制以降、中低価格住宅が多いソウル外郭へ需要が移動したことも、恩平区の取引増加の背景とされる。裁判所の登記情報広場によると、今年上半期の恩平区の集合建物の売買に伴う所有権移転登記の申請は3050件で、前年同期比56.7%増加した。ソウル25の自治区のうち江西区と蘆原区に次いで3番目に多かった。集合建物にはマンションと連立・多世帯・オフィステルなどが含まれる。
首都圏広域急行鉄道（GTX）-Aと大規模再開発事業への期待感も続いている。ヨンシンネ駅には既存の地下鉄3・6号線にGTX-Aが接続され、ソウル西北圏の広域交通拠点として浮上した。ソウル駅〜水西区間がつながり南北区間の直結運行が始まれば、江南圏へのアクセスも改善すると見込まれる。ただし中部区間の開通日程は工事の進捗状況により変わりうる。
テジョ1区域に続き、カルヒョン1区域とプルグァン5区域などの大規模整備事業も進行している。カルヒョン1区域は4000戸以上、プルグァン5区域は2000戸以上規模のマンション団地としての開発が推進されている。ヨンシンネ・プルグァン・テジョ・カルヒョン一帯に新築の大規模団地が造成されれば、周辺の既存築と準新築団地の価格も再評価される可能性がある。
ナム・ヒョグのウリィ銀行不動産研究院は「恩平区はソウルで貸出アクセスが相対的に高い10億ウォン前後の居住地域で、20代・30代の無住宅の実需者の関心が続く可能性がある」と述べ、「整備事業が各所で進行し、広域交通網の改善期待もあり、堅調な住宅需要が見込まれる」と語った。