インチョン・ルウォンシティの代表的な大規模団地である「ルウォンシティSKリーダーズビュー」で、2018年の初回分譲価格水準でアパート9戸が再び供給される。専有面積84㎡の供給金額は3億9000万〜4億3000万ウォン台で、最近の同面積の売買価格より約3億ウォン低い。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の保証金とも近い水準のため、インチョンに居住する無住宅者の分譲申し込み競争が激しくなると予想される。
13日韓国不動産院のチョンヤクホームによれば、この日ルウォンシティSKリーダーズビューの不法行為再供給・特別供給の分譲申し込みが始まった。一般供給の分譲申し込みは14日に実施する。供給秩序の攪乱など不法行為により当選や供給契約が取り消された住宅9戸が対象だ。当選者は20日に発表し、契約は30日に締結する。
この団地はインチョン・ソヘグ・カジョンロ437にある。地下4階〜地上最高45階、アパート11棟2378戸規模で2022年1月に入居した。オフィステル1棟726室を合算すると計12棟、3104戸規模の住居複合団地である。SKエコプラントが施工し、インチョン地下鉄2号線カジョン駅に近い。
ルウォンシティは旧カジョンオゴリ一帯約90万㎡を開発する都市開発事業である。2020年代に入り新築アパートの入居が相次ぎ、インチョン西北部の新興居住地域として定着した。
今回の供給物量は専有面積別に、75㎡1戸、84㎡A2戸、84㎡D4戸、84㎡E1戸、100㎡A1戸だ。このうち84㎡Dの1戸は新婚夫婦特別供給で、残る8戸は一般供給である。
一般供給は入居者募集公告日である8日基準でインチョンに居住する無住宅世帯主が申請できる。新婚夫婦特別供給はインチョン居住の無住宅世帯構成員のうち、婚姻期間と所得または資産要件を満たす必要がある。分譲申し込み通帳がなくても申請でき、競争が発生すれば抽選で当選者を選定する。再当選制限期間は10年だ。初回当選者発表日から3年だった転売制限期間はすでに経過し、居住義務もない。
供給金額は2018年の初回分譲価格を基準に策定した。専有75㎡は約3億8405万ウォン、専有84㎡は戸数とタイプにより3億9000万〜4億3000万ウォン台、専有100㎡Aは約5億25万ウォンである。ただし既に竣工した住宅を現状のまま供給するため、バルコニー拡張費と既存の有償オプション費用を併せて負担しなければならない。契約金は供給金額の10%で、残金は8月末までに納付する。
最近の取引価格と比べると価格差が大きい。専有84㎡Aは今年5月に7億8000万ウォンで取引された。再供給される同面積の供給金額は4億ウォン台で3億ウォン超低い。ただし階数や向き、内部状態が異なり、取得税や金融費用などが発生するため、実際の利益は変わり得る。
パク・ジミン月用分譲申し込み研究所代表は「ルウォンシティで売買価格が高い団地の一つであるうえ、供給価格が同面積のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）の保証金と近い水準だ」と述べ、「インチョン居住の無住宅者の関心が大きいとみられる」と語った。