龍山区の用産国際業務地区の背後に位置するソウル龍山区ウォンヒョロ4街110-1番地一帯が迅速統合企画の候補地に選定されてから2カ月で、整備計画の策定手続きに入った。事業性が低く速度を出せなかったプンジョンアパートの単独再建築を断念し、周辺のビラ（低層共同住宅）を束ねた再開発へ方向を転換した地区である。現在、約380世帯規模の住宅団地造成が検討されている。
13日、調達庁のナラジャンター（韓国政府の公共調達ポータル）によれば、龍山区庁は8日、「ウォンヒョロ4街110-1番地一帯の住宅再開発事業整備計画策定および整備区域指定業務」を公告した。対象地は1万4526.4㎡で、業務費は付加価値税を含めて3億ウォンである。業務期間は着手日から730日である。
業務を担う事業者は、現況調査と住民アンケートを経て、土地利用と建築計画を取りまとめる。用途地域の変更可能性を検討し、整備計画の策定と整備区域指定のための行政手続きも支援する。
今回の公告は、ソウル市が5月7日にこの一帯を迅速統合企画の候補地として発表してから約2カ月で出たものだ。迅速統合企画は、事業初期からソウル市と自治区、住民、専門家が都市計画と建築・交通・環境計画を共同で策定する制度である。ソウル市は、通常5年以上かかっていた整備区域指定までの期間を2年前後に短縮することを目標としている。
整備業界関係者は「候補地選定後、整備計画策定業務を発注するまでに4〜6カ月ほどかかる事例が多い」とし、「2カ月で公告が出たのは比較的速い部類だ」と述べた。
対象地には139世帯規模のプンジョンアパートが含まれている。住民は当初、プンジョンアパートを140世帯規模で再建築する案を推進した。しかし2023年の施工会社入札が2回流れた後、事業は長期間進捗せず、組合は解散手続きを進めている。
住民はその後、プンジョンアパートのみを再建築する代わりに、周辺の多世帯・連立住宅を合わせて再開発する方式へ方向を切り替えた。具体的な戸数や階数、配置計画は今回の業務を経て決まる。現在は約380世帯を造成する案が検討されている。
近隣でも整備事業が相次いで進んでいる。ウォンヒョロ4街71番地一帯のモアタウンは6月に組合創立総会を開いた。ソウル市の計画では、2万6192㎡の敷地に容積率約300%を適用し、最高30階、604世帯を建設する。
ヒョチャン公園駅に近いウォンヒョロ3街でも、迅速統合企画や駅勢圏活性化事業などが推進されている。各事業の現行計画を単純合算すると、用産国際業務地区の西側背後地に2000世帯前後の新規住宅が整備される見通しである.
整備業界関係者は「ウォンヒョロ一帯は漢江と用産国際業務地区の双方に面しており、迅速統合企画やモアタウンなど複数の整備事業が勢いを得ている」とし、「ただし事業方式と進行段階がまちまちである以上、区画ごとの事業性と規制内容を精査する必要がある」と述べた。