地方のマンション市場で先端産業の拠点を中心に選別的な上昇傾向がみられる。地方全体のマンション価格は今年に入り0.17%の上昇にとどまったが、宇宙航空庁の背後居住地である慶南チンジュは6.19%、原発・防衛産業企業が集積するチャンウォン城山区は5.50%上昇した。半導体生産拠点がある忠北清州興徳区や、造船・自動車産業が回復基調を示すウルサンも地方平均を大きく上回った。産業雇用と供給不足が重なった地域に住宅需要が集まる一方で、テグ・光州・済州などは下落基調を続け、地域間の格差が拡大する様相だ。
12日韓国不動産院の週間マンション価格動向データを分析した結果、7月第1週の6日基準で地方のマンション売買価格は昨年末より0.17%上昇した。同期間にソウルは5.42%、キョンギは3.10%上がった。地方全体の上昇率は首都圏より低いが、産業基盤と生活インフラを備えた一部地域では明確な上昇がみられた。
SKハイニックス清州キャンパスがある清州市興徳区のマンション価格は今年に入り3.57%上昇した。忠北全体の上昇率である0.76%を大きく上回る水準だ。半導体生産施設近隣の職住近接需要と、清州テクノポリス一帯での新築マンション志向が重なった結果とみられる。
上昇幅が最も目立つのは慶南チンジュだ。チンジュのマンション価格は今年に入り6.19%上がり、ソウルの上昇率を上回った。近隣のサチョンに宇宙航空庁が設置された後、教育・医療・商業施設が相対的に整っているチンジュへ居住需要が流入したとの分析が出ている。チンジュ革新都市の公共機関従事者と実需も価格を下支えしている。
忠武洞「チンジュ革新都市ジュンフンS-クラス・ザ・ファースト」専用99㎡は昨年初めに7億ウォン台前半で取引されたが、先月には9億5000万ウォンで所有者が変わった。専用113㎡も3月に12億2000万ウォンで取引され、最高値を記録した。
供給不足も価格上昇要因に挙げられる。業界集計によると、チンジュの今年のマンション入居戸数は166世帯にすぎない。未分譲在庫も多くなく、好まれる地域の既存マンションに需要が集中している。パク・ハプス建国大不動産大学院兼任教授は「2022年の不動産プロジェクトファイナンス（PF）不良事態以降、地方でも新規分譲事業地が急減した」と述べ、「足元の供給不足が顕在化している代表的な地域の一つがチンジュだ」と語った。
原発・防衛・自動車産業が集積するチャンウォンの不動産市場も回復基調を示している。チャンウォン城山区のマンション価格は今年に入り5.50%上昇した。城山区には斗山エナビリティと現代ウィアの本社、LGエレクトロニクス・スマートパークなど大手企業と生産施設が立地している。
AIデータセンター拡大で電力需要が増える中、斗山エナビリティの原発・ガスタービン事業への期待が高まったうえ、防衛と自動車部品産業の雇用基盤も住宅需要を下支えしているとの分析だ。ある建設会社関係者は「チャンウォンでも職住近接の条件と生活インフラが良い城山区を中心に需要が着実に流入している」と述べた。
造船・自動車産業が主軸のウルサンのマンション価格も今年に入り2.84%上がった。南区新亭洞「ムンス路大公園エイルリンエットル」専用84㎡は5月に12億5000万ウォンで取引され、最高値を更新した。昨年に9億ウォン台半ばで取引されたのと比べると、1年余りで約3億ウォン上がった水準だ。
ただし先端産業拠点から始まった上昇傾向が地方全域へ波及するかどうかをめぐっては見方が分かれる。光州と済州のマンション価格は今年に入りそれぞれ1.58%、1.07%下落し、テグも0.75%下がった。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「地方の住宅価格が趨勢的に上がるには実需だけでなく投資需要も流入しなければならない」と述べ、「多住宅所有者の取得税重課が維持され、セカンドホームの税制優遇も限定的であるため、地方市場全体へ買い意欲が拡散するのは容易ではない」と語った.