先月末に規制地域に追加指定されたキョンギ・ヨンイン市・キフングとクリ市のマンション価格の上昇幅が拡大したことが分かった。ファソン市・ドンタン区は上昇幅が縮小したものの、近隣のスウォン市・ヨントングは前週比で上昇幅が3倍近く拡大し、風船効果が現れた。
9日、韓国不動産院が発表した2026年7月第1週（6日基準）の週間マンション価格動向によると、全国のマンション売買価格は先週と比べて0.11%上昇し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格も0.12%上昇したと集計された。全調査対象181市郡区のうち、売買価格が上昇または横ばいとなった地域は増えた一方、下落した地域は減り、全般的な市場ムードが持ち直している。
地域別の売買動向をみると、首都圏中心の強含みが鮮明だ。ソウルは0.30%、キョンギは0.23%の上昇率を記録し、全体的な上昇基調を牽引した。
不動産院は「一部地域では市場参加者の様子見が存在するが、開発期待のある団地と居住環境が良好な駅周辺・大規模団地を中心に需要が堅調な中、上昇取引が発生し、ソウル全体が上昇した」と説明した。
自治区別では、カンブク圏で城北区（0.51%）がハウォルゴクトンとチョンアムドンの大規模団地を中心に大きく上昇し、中浪区（0.39%）と広津区（0.38%）が続いた。カンナム圏では駅周辺を中心に需要が集まった九老区（0.50%）の強さが目立ち、松坡区（0.34%）と江東区（0.34%）も大規模団地と中小型マンションを中心に上昇基調を示した。
キョンギでは今月から三重規制（投機過熱地区・調整対象地域・土地取引許可区域）で括られた地域の上昇基調が続いた。ファソン市・ドンタン区は1週間で1.29%上昇し、全国で最も高い上昇率を記録した。クリ市は0.64%、ヨンイン・キフングは0.56%上昇し、それぞれ前週より上昇幅を0.34%ポイント、0.17%ポイント拡大した。スウォン・ヨントングは1.19%上昇し、ソンナム・ブンダング0.48%、ソンナム・ジュンウォング0.45%、クァンミョン市0.44%などの上昇率を記録した。
インチョンは先週より上昇幅がわずかに縮小した0.03%を記録したが、キョンギは0.23%で上げ幅を広げた。イチョン市（-0.13%）とピョンテク市（-0.11%）などは下落した。地方は0.01%の上昇にとどまり、横ばい圏にとどまった。ウルサン（0.07%）と全北（0.06%）などは上昇したが、行政都市のセジョン（-0.05%）と済州（-0.05%）、テグ（-0.02%）などは依然としてマイナスの流れから抜け出せなかった。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場も不安定な流れが続いている。全国週間マンションのチョンセ値は0.12%上昇し、売買価格より高い上げ幅を記録した。ソウル（0.31%）とキョンギ（0.17%）など首都圏（0.20%）が上昇を主導する構図だ。
ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）市場は、学区が良いか交通が便利な駅周辺の大規模団地を中心に品薄が続き、物件不足のため上昇契約が相次いでいる。城東区（0.46%）と蘆原区（0.44%）、江東区（0.43%）、松坡区（0.42%）など、カンナム・カンブクを問わず選好度が高い大型居住密集地域の上昇が厳しかった。
地方のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格も0.04%上昇した。特に直前週に横ばい圏にとどまっていたセジョン市は今週0.23%へ跳ね上がり、目を引いた。ウルサン（0.13%）と釜山（0.08%）、慶南（0.08%）なども主要団地を基盤に上昇基調を固めた。一方で済州（-0.04%）、慶北（-0.02%）、光州（-0.02%）など一部地域はチョンセ値の下落が続き、地域間の格差が次第に拡大する様相を呈している。