江南区を代表する富裕住宅地の座を盤浦洞に明け渡していたソウル江南区大峙洞が、再建築を機に反撃に出ている。築47年の恩馬アパートが今月初めに事業施行認可を受けたのに続き、先京・美都・優成・双龍など大峙洞を代表する老朽団地も相次いで再建築の軌道に乗っている。学区の競争力に新築プレミアムが加われば大峙洞の再評価が可能だとの期待が高まっているが、専門家は漢江沿いの立地と生活インフラを備えた盤浦洞の地位に短期間で追いつくのは容易ではないとみている。
9日の整備業界によると、ソウル江南区大峙洞の先京アパートは6日時点で再建築推進のための住民同意率が70%を超えた。1983年に竣工したこの団地は中大型の住戸比率が高い大規模団地である。開浦優成1・2次、大峙美都1・2次とともに、いわゆる「優先美」と呼ばれる大峙洞を代表する老朽団地の一つだ。昨年8月の迅速統合企画の諮問会議以降、約9カ月後の5月に整備計画が確定した。計画案によると、先京アパートは最高49階、1571戸規模で再建築される。
大峙洞は2000年代初頭までは道谷洞とともに江南圏を代表する富裕住宅地とされた。しかし2008年に盤浦ザイとレミアン・ファースティージが相次いで入居を開始し、高額住宅地の中心は盤浦洞へ移った。マンション価格も逆転した。不動産114によると、2008年末の大峙洞マンション売買価格は3.3㎡当たり3242万ウォンで、盤浦洞（2907万ウォン）より10%以上高かった。だが2026年6月時点の大峙洞マンション平均売買価格は3.3㎡当たり7500万ウォンで、盤浦洞（1億3292万ウォン）の半分水準にとどまった。
大峙洞の再建築が盤浦より遅れたのは事業性の差によるものだ。盤浦洞の主要団地は過去の容積率が低く、再建築後に一般分譲の物量を確保しやすかった。一方で大峙洞の老朽団地は相対的に既存容積率が高く、戸別の土地持分が小さいため事業の速度が鈍かった。大峙洞のある公認仲介事務所の関係者は「盤浦の主要団地は低い容積率を背景に再建築の事業性が良好だったが、大峙洞は比較的に事業条件が厳しかった」と述べ、「主要団地が新築に置き換われば、大峙洞にも新築プレミアムが付く可能性が大きい」と語った。
最も先行しているのは恩馬アパートだ。恩馬アパートは今月初めに事業施行認可を受けた。組合は管理処分認可の手続きが計画通り進めば、来年夏に移転を開始し、2028年に着工できると見込む。大峙美都アパートも速度を上げている。江南区庁は3月に大峙美都アパートの組合設立推進委員会の構成を承認した。推進委は年内に組合を設立し、来年上半期に施工会社を選定する計画だ。開浦優成1・2次は3月に迅速統合企画の再建築が確定した後、組合設立推進委員会の構成を準備している。
大峙双龍1次は4月にサムスン物産を再建築の施工会社に選定した。この団地は最高49階、6棟、999戸規模で再建築される予定だ。大峙優成1次と大峙双龍2次は統合再建築を推進中だ。整備計画案によると、両団地は最高49階、1324戸規模に変わる。
再建築への期待感は価格にも反映されている。近隣の仲介業者によると、先月37億7000万ウォンで取引された恩馬アパート専有面積76㎡は、最近の売り出し希望価格が最高43億ウォンまで上昇した。先京アパート専有94㎡の希望価格は40億〜42億ウォン水準だ。この面積帯の直近の実取引は4月の37億ウォンだった。
ただし大峙洞が再建築を終えても、盤浦洞との差を短期間で縮めるのは容易ではないとの見方も出ている。キム・ヒョソンKB国民銀行首席専門委員は「過去には学区が居住地選択の最も重要な基準の一つだったが、最近は全般的な居住環境と生活満足度を併せて見る需要が増えた」と述べ、「盤浦は漢江へのアクセス、駅近、生活利便施設を幅広く備えており、狎鴎亭の再建築が完了するまでには江南圏を代表する富裕住宅地の地位を維持する可能性が大きい」と語った。