首都圏マンション分譲価3.3㎡当たり3656万ウォン27％上昇

5月基準の首都圏アパートの坪当たり平均分譲価格が1年前より30%近く上昇したことが分かった。

9日、不動産リサーチ会社リアルトゥデイが住宅都市保証公社（HUG）の民間アパート分譲価格動向統計を分析した結果によると、5月基準の首都圏アパートの3.3㎡当たり平均分譲価は3656万ウォンとなった。これは1年前の同月（2874万ウォン）より27.2%上昇した数値である。

2024年（2592万ウォン）対比で2025年の上昇率が10.9%だったのと比べると、上げ幅が拡大した。全国のアパートも3.3㎡当たり平均分譲価が1897万ウォンから2136万ウォンへと12.6%上昇した。

HUGの月別平均分譲価は、当該月を含む直前12カ月間に分譲保証書が発給された民間分譲事業場の平均分譲価である。短期の上下動よりも直近1年の分譲価格の流れを示す指標だ。

ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「最近、工事費が大きく上がり、こうして上昇した工事費が一般分譲物量の分譲価格に反映される現象が生じている」と語った。

分譲価格がこのように急激に上がった背景には工事費の上昇がある。ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「工事費が近来大きく上がり、再建築組合員の負担金も大きく増えた」とし「組合員の合意が遅れるほど工事費はさらに上がり、結果として分譲価格の上昇につながる」と述べた。

韓国建設技術研究院（建設研）工事費原価管理センターによると、5月の建設工事費指数は前月比0.40%上昇の137.67（暫定値）を記録し、指数集計が始まった2000年以降で史上最高値を更新した。