ソウル瑞草区が江南駅近くの大規模マンション再建築組合の清算をめぐる対立を仲裁するため、今月中に仲裁委員会を開く。該当組合は2020年に入居した「ラミアンリーダーズワン」再建築組合で、2023年に解散総会を開いたものの、なお清算手続きを終えていない。非常対策委員会は組合に残った資金が95億ウォンに達すると主張している。
8日、整備業界によると、瑞草区はソチョウソン1次再建築組合の清算遅延問題に関して調査を進めている。瑞草区は組合員と代表清算法人の意見を聴取した後、清算専門家支援団で構成する仲裁委員会を今月中に開く計画だ。
瑞草区関係者は「組合員と代表清算法人の意見聴取手続きを進めている」とし、「組合内の対立管理のため、清算専門家支援団で構成する仲裁委員会を今月中旬に開く予定だ」と述べた。
ソチョウソン1次はソウル瑞草区ソチョドン1755番地一帯のマンションで、再建築を経て現在はラミアンリーダーズワンになっている。該当団地は地下鉄2号線と新盆唐線が通る江南駅から徒歩5分の距離にある。12棟、1317世帯規模で2020年9月に竣工後、入居した。再建築は団地内商店街であるソチョウソンショッピングセンターと統合して進められた。
瑞草区が仲裁に乗り出したのは、入居6年目になっても組合清算が終わっておらず、組合員と代表清算法人の間の対立が拡大しているためだ。組合側は区庁から資料提出要求を受けた状態だ。組合関係者は「瑞草区から組合未清算の事由に対する回答を求められた」とし、「法的助言を受けて回答を提出する計画だ」と語った。
同組合は2023年3月30日に解散総会を開いた。当時の予定清算日は2026年3月に定めたと伝わっている。しかし予定日を過ぎても清算は完了していない。組合は4月25日に臨時総会を開き、清算関連議案を採決する計画だったが、この総会も延期された。
対立の核心は組合に残った資金だ。組合清算非常対策委員会は、現在組合に残る資金が95億ウォンに達すると主張する。ただし実際の清算過程で組合員に戻る金額は変動する可能性がある。2023年まで組合清算業務を支援したが契約が解除された整備会社IMGCが、用役費の残金支払いを求める訴訟を提起しており、統合再建築を共に進めた団地内商店街の組合員との精算問題も残っているためだ。
非常対策委員会関係者は「整備会社と商店街の組合員に支払う金額を除外しても、相当な資金が残ると見ている」とし、「清算が遅れる理由を納得しがたい」と語った。
本紙は代表清算法人側の立場を聞くため、数回にわたり連絡を試みたが、つながらなかった。
再建築・再開発組合が事業を終えた後も解散や清算を先送りする事例は、ソウル各地で見られる。ソウル市によると、昨年末基準でソウルの再建築・再開発組合のうち、事業終了後も解散または清算していない組合は158カ所だ。このうち未解散組合は16カ所、未清算組合は142カ所である。
チェ・ソンテ韓国ソウル市住居整備課組合運営改善チーム長は「解散・清算していない整備事業組合を継続的にモニタリングしている」とし、「該当組合に対し迅速な整理を促している」と述べた。