ソウル龍山区ウォニョロ1街一帯の再開発事業が組合設立段階に入る。権利関係が複雑で住民の意見が割れ、長期間進捗が鈍かった事業地が、整備区域指定と推進委員会承認に続き、組合設立の同意率まで確保したためである。ナミヨン駅とヒョチャンコンウォンアプ駅の間にあるソ・ヨンサンの老朽低層住宅地を、最高40階、2743世帯規模のアパート団地へと転換する事業である。
7日、整備業界によると、ウォニョロ1街駅勢圏長期伝貰住宅都市整備型再開発事業組合設立推進委員会は、4日、組合設立同意率が75.3%を上回ったと土地等所有者に公示した。推進委は組合設立認可申請の要件を満たしたと判断し、認可申請手続きを準備している。組合設立は、推進委段階の事業が組合主導の事業へ移行する手続きである。
ウォニョロ1街再開発は、ソウル龍山区ウォニョロ1街82-1番地一帯で推進される。事業地は地下鉄1号線ナミヨン駅と6号線・京義中央線ヒョチャンコンウォンアプ駅の間に位置する。ヒョチャン公園、京義線スプキル、ムンベ業務地区に近いソ・ヨンサンの駅勢圏立地だ。現在は老朽ビラと多家口・多世帯住宅が密集している。
ソウル市は3月、第1次都市計画委員会権限分科小委員会で、ウォニョロ1街82-1番地一帯の整備区域指定および整備計画決定案を修正可決した。整備区域面積は9万7166.9㎡である。計画案によると、ここには地下5階〜地上最高40階、22棟、総2743世帯規模の共同住宅と付帯福利施設が入る。
事業は駅勢圏長期伝貰住宅方式で推進される。ナミヨン駅とヒョチャンコンウォンアプ駅に挟まれた駅勢圏立地を活用し、用途地域の上方変更と高密度開発を適用する代わりに、長期伝貰住宅と再開発賃貸住宅などの公共住宅を併せて供給する構造だ。ソウル市は長期伝貰住宅の一部を新婚夫婦向け住宅として供給する案も検討したとされる。
ウォニョロ1街一帯は、ヨンサンでも開発期待感が大きかった地域である。ただし事業推進は順調ではなかった。過去に公共再開発を申請したが候補地選定で脱落し、その後、駅勢圏長期伝貰住宅方式に事業方針を転換した。土地等所有者が多く権利関係が複雑な点も、事業のスピードを遅らせた要因とされる。
推進委は10月に組合設立認可と施工者選定の入札公告を経て、12月に施工者の入札提案を受ける計画だ。来年1月には施工者選定の組合総会を開く日程を示した。以後、事業施行認可と管理処分認可、移住・撤去の手続きが残る。整備業界では、許認可と施工者選定が順調に進む場合、2028年以降の着工可能性を挙げる。
整備業界関係者は「最近のソウル整備市場は、外郭の大規模開発よりも都心駅勢圏の老朽住宅地を高密化する方向に重心が移っている」と述べ、「工事費と負担金の負担が大きくなった状況でも、立地が確かな場所では住民が事業をこれ以上先送りしにくいと判断する雰囲気だ」と語った。