許可区域前も取引伸びず東灘・基興・九里で買い手減

土地取引許可区域に指定されたキョンギ・ファソンのドンタン区とヨンイン・キフン区、クリ市で、制度施行直前の土壇場の取引が例年と異なり現れなかったことが分かった。市場では、規制可能性がすでに織り込み済みであるうえ、短期間の住宅価格急騰で価格負担が大きくなり、買い意欲が鈍化した影響とみている。

5日、国土交通部実取引価格公開システムによると、先月30日契約分として申告されたマンション売買はドンタン172件、キフン133件、クリ36件と集計された。これは直前1週間（6月23〜29日）の日平均取引量であるドンタン37件、キフン29件、クリ10件を大きく上回る水準である。

これらの地域は先月30日に投機過熱地区と調整対象地域に指定され、7月1日からは融資規制と取得税・譲渡所得税の重課などが適用された。規制施行前に契約を終えようとする需要が6月30日に集中したとみられる。

一方、土地取引許可区域指定が発効する5日を控えた1〜4日の取引は、ドンタン3件、キフン6件、クリ2件にとどまった。

これは昨年10月の土地取引許可区域拡大指定当時とは異なる様相である。当時、政府が施行を前に猶予期間を設け、ソウルでは発表日から施行前日までのマンション取引が3,551件、キョンギの12の規制対象地域では2,604件で、直前の5日間よりそれぞれ39.9%、81.3%増えた。

専門家は最近の住宅価格急騰に伴う価格負担を最大の要因に挙げる。

ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「ドンタンは短期間に価格が大きく上がり、買いの負担が大きくなった状況だ」と述べ、「即売物件も減り、住宅価格が高いという認識が広がり、一部の需要は近隣の代替地域へ移動する雰囲気だ」と分析した。