ソウル江南区テチドンのウンマアパートが再建築の事業施行計画の認可を受け、テチドンの賃貸借市場における不安要因として浮上した。ウンマはテチドン学園街に近く、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場が6億〜7億ウォン台で周辺団地より低く、保護者の賃借需要が堅調だった大規模団地である。4424世帯規模のウンマで移転が始まれば、テチドンの賃貸市場に少なからぬ影響を与えうるとの見方が出ている。
◇ 6億〜7億ウォン台のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）供給源ウンマ、移転のタイムテーブルは加速するか
4日、整備業界によると、江南区は2日、ウンマアパート再建築整備事業の事業施行計画を認可した。事業施行認可を受けたウンマは、管理処分計画の策定と認可、移転、解体工事などの後続手続きを踏む。組合は2028年の着工を目標としている。
市場では、ウンマの移転が現実味を帯びればテチドンの賃貸市場が揺らぎうるとの観測が出ている。ウンマは江南圏の大規模団地の中でもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が比較的低い部類に入っていたためだ。テチドン学園街を徒歩で利用できる立地であるにもかかわらず、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）は6億〜7億ウォン台に形成され、周辺団地より数億ウォン低かった。
国土交通部の実取引価格公開システムによると、ウンマの専有面積76.79㎡は6月29日に7億ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が結ばれた。同じ面積は6月20日に34億5000万ウォンで売買された。単純比較するとチョンセ（韓国特有の賃貸制度）比率は20%水準である。
ウンマの賃借需要も小さくない。直近1年間にウンマで成立した賃貸借契約は新規と更新を合わせて974件だ。全体4424世帯の22%に相当する規模である。整備業界関係者は「ウンマはテチドン学園街が近く、江南圏の大規模団地の中で比較的低い価格でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を見つけられた団地だ」と述べ、「移転時期が確定すれば保護者の賃借需要の悩みが大きくなるだろう」と語った。
◇ 周辺のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）は10億ウォンを大きく超過…ウンマの借家人は行き先が見当たらない
ウンマの賃借需要を受け止める周辺団地のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場は大半が10億ウォンを上回る。不動産プラットフォーム「アシル」によると、テチドンのソンギョン1・2次には現在、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）2件、月極1件が売り物件として掲載されている。1983年竣工の1034世帯規模の団地である。専有127.75㎡のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は20億ウォン、専有160.76㎡はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）17億ウォンと保証金10億ウォン・月額賃料360万ウォンの物件がそれぞれ登録されている。
近隣のテチウソン1次とハンボミドマンション1・2次にも賃貸物件はあるが、ウンマよりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金が高い。テチウソン1次はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）4件、月極3件が出ており、ハンボミドマンション1・2次はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）104件、月極70件が掲載されている。両団地ともチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金は10億ウォンを上回る水準で形成されている。
ウンマでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）に入居する借家人が同じ予算でテチドンに残るには、アパートよりもビラ（低層集合住宅）や多世帯住宅を探す可能性もある。チェ・ヨンジュ・サムスン25公認仲介事務所代表は「ウンマのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場が比較的低かったため、同じ価格でテチドン内で移動するには学園街に近いテチ4洞のビラ物件まで検討する必要があるかもしれない」と述べた。
ハム・ヨンジン・ウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「まだ移転と撤去の日程が確定しておらず予断は難しい」としつつも、「ウンマの移転はテチドンの賃貸借市場の主要変数で、移転需要が増えれば近隣団地の賃貸価格にも上昇圧力が生じうる」と述べた。