インチョン・ソンドのウェルカウンティ3団地の公共賃貸住宅を巡る民間売却の後遺症が金融紛争に発展している。このアパート120世帯を担保に600億ウォン規模の融資を実行した債権団は、4年以上にわたり正常利息を受け取れておらず、元本と延滞利息を合わせた未返済債務は800億ウォン台に膨らんだと伝えられる。債権団は当該住宅の所有者である民間賃貸事業者アイオエス（IOS）を横領容疑で警察に告発した。
3日、金融・不動産業界によると、IOSは最近、特定経済犯罪加重処罰等に関する法律上の横領容疑で刑事告発された。債権団は、IOSがソンド・ウェルカウンティ3団地の外国人専用賃貸住宅で毎年20億ウォンを超える賃貸収入を上げながらも融資利息を返済せず、会社資金が代表取締役への貸付金などとして流出した形跡があると主張している。容疑は現在捜査段階で、確定した事実ではない。
ソンド・ウェルカウンティ3団地は2010年にインチョン都市公社が建設した10年優先分譲の公共賃貸住宅である。インチョン都市公社は2017年、賃貸義務期間が終わる前に全550世帯のうち外国人専用賃貸住宅120世帯をIOSに515億ウォンで売却した。IOSは当時、資本金5000万ウォン規模の会社だった。この売却を巡ってインチョン市の監査や警察捜査、国政監査などで特恵をめぐる論争が続いた。
インチョン都市公社は遅れてIOSを相手取り売買契約無効訴訟を提起した。1審では売却が違法だという趣旨の判断が出たが、最終的には契約効力を維持すべきだとの結論が下ったとされる。所有権争いはいったん収束したが、その後は返済延滞と分譲転換の遅れが残った。
IOSはこのアパートを買い取る過程で600億ウォン規模の担保融資を起こした。債権団によると、IOSは2021年10月26日以降、正常利息を支払っていない。利息延滞が続き、同年11月には融資満期前でも元利金の返済を求められる状態になった。その後、貯蓄銀行など既存の貸出団の一部は保有債権を順次売却した。現在はこの債権を譲り受けた流動化専門会社IA16次が代理金融機関の役割を担っているとされる。
債権団はIOS側に分譲転換計画と賃貸収入の管理策を数回にわたり求めた。しかしIOS側は具体的な分譲転換計画の代わりに債務減免を要求したというのが債権団の説明だ。債権団関係者は「賃貸収入が着実に発生しているのに、返済計画や分譲転換計画は示されなかった」とし、「戻ってきた答えは債務を減らしてほしいという要求だけだった」と述べた。
金融監督院の電子公示システムに提出されたIOS関連資料によると、このアパートでは年間20億ウォンを超える賃貸収入が発生しているとされる。債権団は賃貸収入の使途について説明を求めたが、十分な回答を得られなかったと主張する。また2025年基準で代表取締役らへの貸付金名目で約44億5000万ウォンが計上されている点も問題視している。債権団は関連資金の流れを捜査機関に告発し、現在キョンギ南部警察庁で捜査が進行中だとされる。
債権団は、入居者が住む世帯を除き、空室と把握した4世帯に限って売却手続きを進めることも検討した。しかしIOS側が出した仮処分申請が裁判所で認められ、売却手続きは止まった。
インチョン都市公社は、分譲転換義務は売却とともにIOSへ移ったという立場だとされる。しかし最高裁判断で所有権争いが整理されてから約10カ月が過ぎるなか、分譲転換に向けた具体的な計画は示されていない。
債権団関係者は「分譲転換計画さえ具体的に提示されれば協議できる」とし、「この問題が長引くほど分譲転換を待つ入居者の不確実性は大きくならざるを得ない」と述べた。
本紙はIOS側の見解を聞くため複数回連絡を試みたが、つながらなかった。