ソウル市が相対的に事業性が低く開発が遅れている江北圏など11の自治区の民間開発を促進するため、公的寄与率を30%水準まで引き下げる。
ソウル市は開発条件が劣る地域に合わせたインセンティブを付与する「相生発展型事前協商+」制度を導入すると3日明らかにした。
対象地域は、ソウル市平均公示地価の60%以下にある自治区のうち、事業性が相対的に低く開発が滞っている場所である。この条件に該当する自治区は、江西区、江北区、九老区、衿川区、道峰区、西大門区、城北区、恩平区、中浪区、蘆原区、東大門区の11か所である。
ソウル市はこれらの地域に、地域特性を反映したカスタマイズ型の協商体制を適用する。公的寄与率は従来の60%から30%へと緩和する。住居比率は立地特性や開発条件、公的性格などを総合的に考慮し、協商を経て決定する。
これは、公的寄与の負担を下げ、住居比率を弾力的に適用できるようにして事業性を高め、民間投資を誘導する趣旨である。ソウル市はこれまで均衡発展型事前協商などを通じて地域間の開発格差の緩和を進めてきたが、一部地域では住居比率の基準などにより事業性が確保できず、民間投資を誘導するのが難しかった。
今回の制度は、民選9期の核心公約である「江北の居住環境改善に向けた超強力インセンティブ」を制度化した初の事例である。
ソウル市は続けて、事業可能性のある候補地を発掘し、先導事業を推進する計画である。
キム・ヨンハクソウル市未来空間企画官は「相生発展型事前協商+は、民選9期の核心公約である江北の居住環境改善に向けた超強力インセンティブを具体的に実行する制度だ」と述べ、「事業性が不足して開発が遅延していた地域にも合理的なインセンティブを提供し、民間投資を活性化してソウル全域の均衡発展を前倒しする」と語った。