ソウル汝矣島のジンジュアパート再建築組合が施工会社の選定手続きに入る。組合は施工会社選定に先立ち、工事費の妥当性を検証する外部の用役会社を選定中で、早ければ9〜10月に施工会社選定公告を出す計画だ。ジンジュアパートは汝矣島業務地区に近く、ソウル地下鉄9号線・新林線のセッカン駅を徒歩で利用できる立地のため、主要建設会社が関心を示す可能性が大きいとみられる。
1日、整備業界によると、汝矣島ジンジュアパート再建築組合は最近、施工会社の工事費妥当性検討用役会社の選定手続きを進めている。工事費妥当性検討は、施工会社が提示する工事費内訳が適正かを外部専門機関が精査する手続きだ。組合は3日まで入札を受け付けた後、用役会社を選定する計画だ。通常は鑑定評価法人や整備事業関連の専門機関などがこの業務を担う。
ジンジュアパートはソウル永登浦区汝矣島洞54番地一帯にある老朽団地だ。1977年に竣工し、現在は4棟380世帯規模である。組合は6月に設立され、年内にソウル市統合審議の申請と施工会社選定を終える目標を掲げた。組合関係者は「9〜10月ごろに施工会社選定公告を出す計画だ」と述べた。
再建築が終われば団地は602世帯に増える。組合の計画案によると、敷地面積1万5628.4㎡に建ぺい率29.15%、容積率504.9%を適用し、地下4階〜地上57階規模で建設する案が進められている。一般住宅地域より高い容積率の適用が可能な一般商業地域に所在する点が、事業性の面で強みとされる。ただしソウル市の「汝矣島金融中心地区地区単位計画」上、都心居住複合地区に含まれており、再建築時の最高高さは200mに制限される。
立地も強みとされる。団地はソウル地下鉄9号線と新林線が通るセッカン駅から徒歩5分前後の距離にある。5号線・9号線を利用できる汝矣島駅も徒歩圏だ。周辺にはユンジュン小、汝矣島小、ユンジュン中、汝矣島中、汝矣島女子高、汝矣島高などがある。
専門家は、ジンジュアパートが商業地域の立地と高い容積率を基に事業性への期待が持てる団地だと評価する。
パク・ハプス建国大学不動産大学院兼任教授は「ジンジュアパートは商業地域内にあり、高い容積率を活用した再建築の事業性が期待できる団地だ」としつつ、「ただし東側にシボムアパートなどがあり、漢江の眺望には一部限界がある」と述べた。
キム・ジェギョンTumi不動産コンサルティング所長は「既存の容積率は高い方だが、再建築後に容積率がさらに上がれば事業性の改善が期待できる」とし、「ソウル市への寄付採納や賃貸住宅の比率などは事業の変数として作用し得る」と述べた。
整備業界では、主要建設会社が汝矣島ジンジュアパート再建築の施工権に関心を示す可能性があるとの見方が出ている。DL E&Cなど一部の大手建設会社が入札参加を検討中だとされる。