ソウル地域の住宅価格が急騰し、全・月世帯向けの賃貸供給不足が深刻化する中、無住宅の実需者が規制地域ではないソウル近接のキョンギ地域に目を向けている。こうした人々は融資だけでなく株式投資で得た収益までかき集めて住宅購入に動いており、政府規制に伴ういわゆる「風船効果」が鮮明になっている様相だ。
1日、国会国土交通委員会所属の国民の力イ・ジョンウク議員が国土交通部から提出を受けた住宅資金調達計画書を分析した結果、土地取引許可区域で縛られたソウル・キョンギ地域と接するキョンギ道内18の接境市・郡・区の住宅買い入れ代金の規模が1年前より158.7%も跳ね上がったことが判明した。
これは10・15対策発表以後の7カ月間（2025年11月〜2026年5月）の動きを前年同期と比較した結果である。連接地域は、グリ市、ナムヤンジュ市、光州市、ヨンイン市チョイン区、ヨンイン市キフン区、スウォン市クォンソン区、ファソン市トンタン区、ファソン市ピョンジョム区、グンポ市、アニャン市マンアン区、シフン市、プチョン市ソサ区、プチョン市ウォンミ区、プチョン市オジョン区、キンポ市、コヤン市トギャン区、ヤンジュ市、ウィジョンブ市などである。
同期間におけるソウルとキョンギ道全体の住宅売買資金の増加率がそれぞれ14.9%と77%にとどまったのと比べると、これら接境地域の上昇ペースは独歩的である。地域別にみると、ファソン市トンタン区の資金調達総額は4兆3000億ウォンで215%増加し、ヨンイン市キフン区も2兆ウォンを記録して191.8%伸びた。
不動産取得のために証券資産を処分した流れからも、この現象がそのまま表れた。調査期間中、ソウルとキョンギ全域の株式と債券の売却代金の増加率はそれぞれ149.2%、325.5%だった。これに対し接境地域は531.6%上昇した。とりわけグリ市の場合、株式・債券売却資金の流入額が1028.8%増え、ファソン市トンタン区も678%の高い伸びを示した。
このような現象は、政府が不動産市場の統制を強化するとソウルの核心地のマンション価格が跳ね上がり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が姿を消したことで、居住不安を感じた実需者が株式売却資金など動員可能なあらゆる資産を絞り出し、規制が相対的に緩いキョンギ外郭および接境地域の住宅を買い集めたためだと解釈される。
イ議員は「李在明政府は不動産に偏った資金を株式市場に誘導して生産的投資へ転換するとしていたが、肝心の住宅価格の安定と全月世市場の管理に失敗し、政策意図は色あせた」と述べ、「いまからでも政府は規制一辺倒の不動産政策を正し、ソウル・首都圏の実需者が体感できる供給拡大と全月世市場の安定対策を用意すべきだ」と語った。