「規制地域の指定は予想されていた部分なので大きな混乱はない。ただし今日中に手付金の一部だけでも入れてギャップ投資をしようとする問い合わせが続いている。」キョンギ・ファソン市ドンタン区の公認仲介士
キョンギ・ファソン市ドンタン区・ヨンイン市キフン区・クリ市が規制地域と土地取引許可区域など『3重の規制』で括られ、規制施行前にマンションの売買契約を終えようとする動きが出ている。とりわけドンタンでは多住宅保有者の物件を中心に一部で売り希望価格の調整事例が出ており、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を抱えて家を買おうとするギャップ投資の問い合わせも続いていると伝わった。
30日、国土交通部とキョンギ道によると、ドンタン・キフン・クリの3地域は調整対象地域・投機過熱地区・土地取引許可区域に指定された。規制地域の指定効力は7月1日から、土地取引許可区域の効力は5日から発生する。
現場では今回の規制指定はある程度予告されていたため大きな混乱はないという雰囲気だ。ただし7月1日から規制地域の融資規制が適用されるため、仮契約を入れた買い手を中心に本契約の日程を前倒ししようとする動きが出ている。
最も慌ただしいのはドンタンだ。ドンタン駅近くで営業するある公認仲介事務所の代表は「朝から物件を探す電話を数十件受けて目が回る」と述べ、「規制地域に指定されるという知らせを受け、今日中に手付金の一部だけでも入金してギャップ投資をしようとする買い手の土壇場の動きが続いている」と語った。同じ地域の別の公認仲介士も「ギャップ投資の問い合わせが相当多い」と述べた。
ドンタンでは規制地域・土地取引許可区域の指定後に一部で売り希望価格の調整も見られたと伝わった。現地の公認仲介士らは多住宅保有者の物件を中心に価格を下げた事例があるが、調整幅は大きくないと伝えた。ドンタンのある公認仲介士は「規制地域指定の発表後、多住宅保有者の物件で売り希望価格の調整があった」とし「調整幅は5000万ウォン以内と見ればよい」と述べた。
ただし多住宅保有者の物件でない場合には、急ぎの売りより様子見姿勢が優勢だという説明も出ている。ドンタンの別の公認仲介士は「土地取引許可区域で縛られるとチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を抱えた物件は当面、取引が容易ではないが、売り手が急いで投げ売りするより市場状況を見極めようとする雰囲気が強い」と語った。さらに「半導体業界の好材料で資金力を備えた実需層が厚く、融資上限が減っても買い需要が完全にしぼむことはないとの見方もある」と述べた。
キフンとクリでも契約日程を前倒ししようとする動きが一部で見られている。ヨンイン市キフン区ソチョンドンのある公認仲介事務所の代表は「仮契約をした後、7月に本契約をするつもりだったが、今日に前倒しする買い手がいる」とし「規制地域指定後は融資可能金額が変わり得るためだ」と述べた。
クリ市も似た雰囲気だ。クリ市ステクドンのある公認仲介士は「すでに規制地域指定が予想されていたため、問い合わせが殺到する状況ではない」としつつも「契約を控えた人々が規制地域指定後に何が変わるのか継続的に問い合わせている」と述べた。
ただしキフン・クリではドンタンと異なり、多住宅保有者の投げ売りや売り希望価格の調整事例は多くないと伝わった。キフン地域のある公認仲介士は「キフンは多住宅保有者より実需中心の取引が多い地域で、急いで売り希望価格を下げた物件はまだ多くない」と述べた。クリ地域のある公認仲介士も「上半期の多住宅保有者の譲渡所得税重課猶予終了前に多住宅保有者の物件がある程度整理された側面があり、投げ売りが出るケースは多くない」と述べた。