ロッテ建設が施工を担うソウル東大門区清涼里8区域の再開発事業所で、約130億ウォン規模の追加移住費融資の協議が頓挫したことが分かった。組合はロッテ建設の追加保証が実施されず融資が止まったと主張するが、ロッテ建設は「請負契約上、保証義務はなかった」と反論した。組合はソウル市に移住費融資の支援を申請したが、支援額は16億ウォンにとどまった。一部組合員は賃借人退去資金を調達できず、移住に支障を来している。
30日、整備業界によると、清涼里第8区域住宅再開発整備事業組合は昨年10月から今年3月まで金融機関と130億ウォン規模の追加移住費融資を協議した。施工会社であるロッテ建設の保証を前提とした融資だった。しかしロッテ建設が保証を拒否し、施工会社保証による追加移住費融資は実現しなかった。
清涼里8区域は東大門区清涼里洞435番地一帯2万9001㎡を再開発する事業である。最高29階、711世帯規模のマンションが建設される予定だ。この区域は2010年に整備区域に指定され、昨年に管理処分認可を受けた後、今年初めから移住を開始した。全組合員は234人である。
問題は、一部組合員が既存の移住費だけでは賃借人退去資金などを確保しにくい点である。組合は追加移住費融資が必要と見て金融機関と協議したが、ロッテ建設の追加保証が止まり融資が白紙となった。整備業界関係者は「ロッテ建設が保証限度超過などを理由に保証を提供できないとの立場を伝えたと承知している」とし、「組合としては追加移住費を調達しにくい状況になった」と述べた。
これに対しロッテ建設関係者は「清涼里8区域再開発事業は、当初の請負契約時にロッテ建設が追加移住費について保証を提供する義務がなかった事業所だ」とした上で、「追加移住費の保証義務がなかった以上、保証限度超過の有無を問う事案でもなかった」と述べた。
組合はソウル市の融資支援に方向転換した。5月21日、東大門区住居整備課を通じてソウル市に事業費・移住費の融資支援申請書類を提出した。ソウル市の事業費・移住費融資支援は、移住費が不足する整備事業所を支援する制度である。ソウル市は今年、住宅振興基金500億ウォンを関連予算として編成した。
ソウル市が組合に通知した支援規模は9人、総額16億ウォンだった。1人当たり平均約1億7700万ウォン水準である。ソウル市関係者は「先週、事業費融資支援の方針を決定し、組合に知らせた」と述べた。組合関係者は「ロッテ建設と追加移住費交渉を協議していた当時より状況が改善し、最終的に16億ウォンの追加移住費をソウル市に申請し、これを支援してもらうことになった」とし「現在、移住は約90%完了した状態だ」と述べた。
整備業界では、今回の事例が建設会社の保証余力縮小に伴う整備事業所の資金調達リスクを示すとの見方が出ている。再開発・再建築事業では、組合員の移住費融資に施工会社の保証が付く場合が多い。施工会社が保証を提供できないと、金融機関が融資を渋る可能性があり、この場合、移住や解体、着工のスケジュールが相次いで遅延しかねない。
ロッテ建設は足元で財務負担が続いている。昨年の営業利益は1054億ウォンで、前年の1695億ウォンより641億ウォン、37.8%減少した。同期間の当期純利益は567億ウォンから114億ウォンへ453億ウォン、79.8%減少した。営業活動キャッシュフロー（OCF）も赤字に転落し、昨年の赤字規模は6220億ウォンだった。営業活動キャッシュフローは、実際の営業過程で現金がどれだけ流入・流出したかを示す指標である。
信用格付けも引き下げられた。昨年6月、韓国信用評価とKorea Ratings、NICE信用評価情報はロッテ建設の信用格付けを一斉に引き下げた。無担保社債の格付けはA+ネガティブからA安定的へ、短期信用格付けはA2+からA2へそれぞれ調整された。
ただし今年に入り一部指標は改善した。ロッテ建設は今年第1四半期、連結ベースで営業利益504億ウォンを計上した。第1四半期時点の負債比率は168.2%で、昨年末より18.5ポイント低下した。