釜山ヘウンデの旧ヘウンデグランドホテル敷地に、新世界グループ系のジョソンホテルアンドリゾートの最上級ホテルブランド「ジョソンパレス」が入る見通しだ。大手デベロッパーのエムディエムグループが推進するヘウンデ複合開発事業に、ジョソンホテルアンドリゾートがホテル受託運営社として参画する案が協議されている。ジョソンパレスが釜山に進出すれば、2021年にソウル江南で開業した1号店に続く2番目の事業所となる。
29日不動産開発業界によると、エムディエムグループ系の不動産デベロッパーであるエムディエムプラスは最近、ジョソンホテルアンドリゾートと、釜山ヘウンデ区ウドンの旧ヘウンデグランドホテル敷地においてジョソンパレスを運営する内容の了解覚書（MOU）を締結した。双方は現在、正式な受託運営契約を結ぶための詳細条件を協議中とされる。
開発業界のある関係者は「エムディエムプラスとジョソンホテルアンドリゾートがジョソンパレスの運営を前提に具体的な協議を進めている」と述べ、「正式契約が締結されれば、ヘウンデのホテル市場の勢力図が変わり得る」と語った。
ジョソンパレスは、ジョソンホテルアンドリゾートが打ち出した最上級ホテルブランドである。ジョソンホテルアンドリゾートは2018年にレスケープを皮切りに、グランドジョソン、グラビティなど自社ブランドを相次いで投入し、2021年にソウル江南区ヨクサム洞の旧ルネサンスホテル敷地に初のジョソンパレスを開いた。ソウルのジョソンパレスはテヘラン路231番地のセンターフィールド・ウエストタワーに入居する5つ星の特級ホテルである。
今回の事業対象地は釜山ヘウンデ区ウドン651-2番地一帯だ。かつて釜山を代表する特級ホテルの一つだったヘウンデグランドホテルの敷地と、隣接するイビスバジェットアンバサダーホテルの敷地が含まれる。エムディエムプラスはこの一帯1万2594.2㎡の敷地に、最高49階規模の複合施設を造成する計画である。ホテルとコンド、オフィステルが一体となる複合開発事業だ。
現行計画では、ここにホテル310室、コンド91室、オフィステル352室が入る。建築面積は8825.99㎡、延べ面積は22万4671.11㎡規模だ。建ぺい率は70.08%、最高容積率は1200%が適用される。この事業は昨年末に建築許可を受け、着工に向けた行政手続きを相当部分まで終えた状態だ。
エムディエムグループはホテルとコンドを自社で直接運営し、オフィステルの分譲によって事業費の一部を充当する案を検討した。しかしホテル部門は専門のホテル運営社に任せる方向へ転じ、ジョソンホテルアンドリゾートが有力なパートナーとして浮上した。受託運営契約が締結されれば、ジョソンホテルアンドリゾートがホテル運営を担い、運営実績に応じて一定の手数料を受け取る方式になる見通しだ。
新世界グループの立場でも、ヘウンデはホテル事業の戦略拠点に数えられる。ジョソンホテルアンドリゾートはすでにヘウンデ圏でウェスティン朝鮮釜山とグランドジョソン釜山を運営している。ここに最上級ブランドのジョソンパレスが加われば、釜山ヘウンデだけで主要ホテルブランド3件を保有することになる。ホテル業界のある関係者は「ヘウンデは韓国を代表する観光地であり、高級宿泊の需要が堅調な市場だ」とし、「ジョソンパレスが進出すれば新世界グループの釜山のホテルポートフォリオが一段と強化されるだろう」と述べた。
事業地はヘウンデ海水浴場と松林公園、トンベク島に近い。近隣にはヘウンデ・エルシティ・ザ・ショップ、パラダイスホテル釜山、グランドジョソン釜山などが立地する。ヘウンデの海岸に沿って高級ホテルとレジデンスが集積する立地だ。業界では旧ヘウンデグランドホテルの敷地が長期間の開発空白を経た分、ジョソンパレスの誘致が現実化すれば、ヘウンデの観光・宿泊市場にも少なからぬ影響を与えると見ている。