韓国リート協会が未販売不動産仲介プラットフォーム開設

不動産資産とリート（REITs・不動産投資会社）投資家の間をつなぐ公式仲介プラットフォームが初めて整備された。

韓国リート協会は、未分譲資産や事業が中断した不動産をリートが買収できるよう仲介する専用システム「リート不動産売り物情報」を本格稼働すると28日に明らかにした。

売却を望む資産所有者が売り物情報を直接掲載すれば、リート資産運用会社（AMC）をはじめとする大手機関投資家が自由に閲覧し、直ちに取引協議に入れるオープン型ネットワークである。このような形式の公式売り物情報流通チャネルが韓国のリート業界に登場するのは今回が初めてだ。

これまで大多数の建設・デベロッパーはプロジェクトファイナンス（PF）ローンへの依存度が過度に高く、資金調達手段を多角化すべきだという圧力を受けてきた。このため、リートを活用した資産の証券化が現実的な突破口として浮上したものの、いざ資産所有者とリート運営会社をつなぐ制度的な経路がなく、実取引へとつなげるには多くの限界があった。逆に、投資を執行しようとするリートAMC側でも、組み入れるに足る優良不動産を自ら発掘するのに少なからず苦労してきた。

協会は、今回構築したプラットフォームがこのような情報の非対称を解消し、行き場のない未分譲または遊休資産のリート組み入れを実質的に促すと期待している。

利用方法も直感的だ。別途の複雑な加入手続きなしに既存のGoogleアカウントでログインするだけで直ちに売り物を登録できる。入力欄には資産の種類、所在地、面積、想定利回りなどの主要指標を一目で整理して記入できるカスタム様式が提供される。掲載に伴う別途の手数料や煩雑な事前審査手続きは存在せず、登録直後にシステムへ反映され、投資家と一対一でコミュニケーションできる。