ソウル江南圏でハイエンドの都市型生活住宅やオフィステルなど、アパート以外の居住商品がニッチ商品として浮上している。アパートよりも分譲申し込み・融資・土地取引許可制の規制を受けにくい点を掲げ、資産家と贈与需要を狙う動きだ。ただし一部の都市型生活住宅は建築物の類型によって土地取引許可の対象となる場合があるため、投資家は個別団地の法的分類を確認すべきである。
28日不動産業界によると、ソウル瑞草区瑞草洞の南部ターミナル近くにあるハイエンド都市型生活住宅「PH1603」は今月12日から分譲に入った。旧暁星瑞草ヴィラの敷地に建てられたこの団地は、敷地面積4763.08㎡、地下5階〜地上16階、1棟、総124戸の規模だ。専有面積59㎡の分譲価格は約19億〜24億ウォン水準とされる。最上階には専有127㎡規模のペントハウスもある。
瑞草洞の「ジゼルライフグラフィ瑞草」も高級居住型オフィステルを標榜する団地である。瑞草洞1593-13一帯に建てられたこの団地は、地下6階〜地上22階、2棟、総399戸の規模だ。現在、専有56㎡の売り出し物件は16億〜19億ウォン台で売り希望価格が形成されているとされる。
江南圏では最近、このようなアパート以外のハイエンド居住施設が相次いで供給されている。業界によると、2017年から2023年までに江南圏で供給されたハイエンド居住施設は44件、5600戸に上る。現代エンジニアリングが江南区駅三洞で披露した都市型生活住宅「ワンエディション江南」は、2021年の分譲当時に最高10.42対1の競争率を記録した。当時、専有49㎡の分譲価格は15億〜16億ウォン台だったが、江南の新築小型居住施設を求める需要が集中した。
これらの商品が注目される背景には規制の違いがある。政府の土地取引許可区域指定は主にアパート取引を狙う。許可対象のアパートを買うには所轄区庁の許可を受けなければならず、買主は一定期間実際に居住しなければならない。一方、オフィステルなど一部のアパート以外の商品は許可対象から外れており、前・月貸し賃貸など資産運用が相対的に自由だという点を分譲マーケティングに活用している。
商品構成も変化している。過去には小型居住施設は大規模アパートに比べてコミュニティ施設が不足しているとの評価を受けた。最近はこれを補完するため、スカイラウンジ、ルーフトップ、プライベートビジネスラウンジなど小規模入居者向けの高級施設を打ち出す。分譲申し込み通帳がなくても江南圏の新築居住施設を購入できる点も、多住宅保有の資産家や子への贈与需要を刺激する要因とされる。
ただし市場環境は容易ではない。高金利の長期化と不動産プロジェクトファイナンス（PF）市場の低迷の余波で、高価格帯の居住商品の分譲スピードは過去より鈍化した。不動産業界の関係者は「資産家の子の初めての住まいや新婚の住居を探す相談需要は堅調だが、分譲価格が高く、以前のように短期間での完売を期待するのは容易ではない」と語った。