ソウル永登浦区のタンサンヒュンダイ3次アパートが最高46階の大規模団地へと生まれ変わる。
ソウル市は28日、「第8次都市計画委員会迅速統合企画整備事業等授権分科委員会」が26日に開催され、こうした内容を盛り込んだ計6件の整備計画案件を修正可決したと明らかにした。
まず、1988年に竣工し築30年を超えた永登浦区タンサンヒュンダイ3次アパートは、準工業地域に適用される容積率の法定上限までインセンティブを受け、399.66%の容積率を確保した。これにより整備事業の推進に弾みがつき、一般分譲の戸数が当初計画より約30戸増え、合計734世帯規模の新しいアパート団地として生まれ変わる予定だ。
事業性の不足で長期間止まっていた龍山区イチョンドンのカンビョン・カンソアパートも、公的再建築を通じて活路を見いだした。1970年代初頭に建設されたこの団地は、既存の容積率がすでに317.7%と高く、1993年に組合が設立された後も長く進展がなかった。しかし今回は用途地域の上方変更（種別上方）と緩和された容積率の適用を受け、最高39階、合計209世帯規模での再建築が可能になった。
江北圏の主要整備区域である麻浦区マポ4区域5・6・7・10地区には、最高161mに達する49階の超高層アパートと公共施設が入る。ノゴサンドン一帯の当該区域は、ソウル市の規制緩和策により建築物の高さ制限が大幅に緩和され、許容容積率も既存の800%から880%へと上方修正された。これにより最終容積率939%の適用を受け、地下7階〜地上49階規模の共同住宅497世帯と約4000㎡の公共施設、商業施設などが併せて造成される予定だ。
あわせて都心部の業務地区である中区一帯の再開発事業も活気づく見通しだ。中区サムガクドン一帯のウルジロ2街区域10・11地区は、現在キョウォン社屋として使われている建物の老朽化で整備が急務の状態だった。今回の審議を通じ、容積率1154%以下、高さ145m以下の開発規模が確定し、延べ面積10万㎡、地下8階〜地上31階規模の最新オフィスビルが建設される。
近隣のウルジロ2街区域1・3・6・18地区も同時開発される。現在、クァンギョビルディングをはじめ新韓銀行社屋などとして活用中の書籍3棟の老朽度が深刻で、整備計画が変更された。ここは容積率1199%以下、高さ172m以下を適用し、延べ面積18万㎡、地下6階〜地上40階規模の大型プライムオフィスビルとして新築される。このほか、中区ソゴンドンのソゴン4区域小単位整備8地区の再開発案件も今回の委員会を通過したことにより、地下13階、延べ面積約1万8000㎡規模の現代式業務施設として新たに建設される予定だ。