ソウルの主要地域より相対的に参入価格が低かった九老区のマンション価格も騰勢を強めている。シンドリムの人気団地で専有面積84㎡の売買価格は20億ウォンに迫り、最高値を更新した。開封・九老洞の中小型団地でも最高値取引が相次いでいる。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の不足により、ソウル外縁の中低価格帯団地へ売買需要が移っているとの分析が出ている。
27日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル九老区シンドリム洞「シンドリム4次 eピョンハンセサン」専有84㎡は21日、18億9000万ウォンで取引され、最高値を記録した。同じ面積は1年前の昨年6月に16億8500万ウォンで取引され、1年で2億500万ウォン上昇した。上昇率は約12.2%だ。
シンドリム eピョンハンセサンはシンドリム路一帯に1〜7次が集まる大規模団地だ。全体規模は59棟、4224世帯である。今回最高値を記録した4次は853世帯規模で、ソウル地下鉄1・2号線の乗換駅であるシンドリム駅に近い。シンドリム初等学校・シンドリム中学校・シンドリム高校も徒歩圏にあり、九老区内でも選好度が高い団地とされる。
九老区の他の中小型団地でも最高値取引が続いている。開封洞「シニョンジウェルエステイト開封」専有59㎡は今月20日に8億ウォンで取引された。2月の同面積の取引が7億5000万ウォンだった点を踏まえると、4カ月で5000万ウォン上昇した。九老洞「サムスンレミアン」専有56㎡も今月初めに8億6000万ウォンで所有者が替わった。昨年7月に6億7700万ウォンで取引された面積で、1年足らずで1億8000万ウォン超の上昇となった。
韓国不動産院の統計でも九老区の上昇基調は鮮明だ。6月第4週基準で、今年の九老区のマンション売買価格指数の累積変動率は6.67%となった。昨年同期間の上昇率は0.61%にとどまった。ソウル25自治区のうち、九老区より上昇率が高いのは城北区と江西区程度だ。韓国不動産院は「九老区は開封・九老洞の主要団地を中心に上昇した」と分析した。
専門家は、ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難が売買需要を刺激しているとみる。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の確保が難しくなりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格も上昇するなか、相対的に売買価格の負担が低い地域へ実需が移動しているということだ。九老区は江南圏やマヨンソン（麻浦・龍山・城東区）、モクトンなどに比べ価格の参入障壁が低く、地下鉄1・2・7号線など交通条件を備えた団地が多く、実需家の関心が高まっている。
ヤン・ジヨン新韓投資証券資産管理部首席は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の確保が難しくなり、需要者が相対的に売買価格が割安な地域を中心に売買への転換に動いている」と述べ、「九老区もこうした需要が流入する代表的な地域の一つだ」と語った。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「九老区にはまだ6億〜7億ウォン台の中小型マンションが残っており、マイホーム取得需要が集まっている」と述べ、「ソウルのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）難と中低価格の買い需要が続く限り、価格上昇圧力も継続する可能性がある」と語った。