ソウル漢江沿いの再開発で最大級とされるソンス戦略整備区域の施工会社選定作業が加速している。4つの地区のうち、1地区が最初にGS建設を施工会社に選定したのに続き、4地区は7月初めに施工会社選定の総会を開く。2・3地区も下半期に施工会社選定を進めており、ソンス一帯の整備事業の輪郭が本格的に現れつつある。
27日、整備業界によると、ソンス4地区再開発の組合は来月5日に施工者選定の総会を開催する。ソンス4地区の再開発は、ソウル城東区ソンス洞2街一帯に地上最高64階、1439戸規模のマンションと付帯福利施設を建設する事業である。予定工事費は1兆3628億ウォンだ。3.3㎡当たりの工事費は1140万ウォン水準で、江南圏の中核整備事業地である狎鴎亭2区域と近い。
ソンス4地区の施工権を巡っては大宇建設とロッテ建設が競り合っている。入札過程では雑音も続いた。最初の入札は設計図書の不備や広報指針違反に関する論争などで無効処理となった。4月の再入札後も、移住費支援条件などをめぐり双方の攻防が続き、日程遅延の可能性が提起された。組合は事業遅延の懸念などを考慮し、手続きを進めることにした。
大宇建設はハイエンドブランド「サミット」の代わりに「ザ・ソンス520」を提案した。漢江沿いに続く約520mの眺望ラインを団地名に反映し、立地価値を強調した。最近はプリツカー賞受賞者であるリチャード・マイヤー側との協業も検討し、設計競争力の強調に乗り出した。ロッテ建設はハイエンド住宅ブランド「LEEL」を前面に出した。韓国最高層建築物であるロッテワールドタワーの施工経験を、最高64階規模のソンス4地区に適用する戦略だ。
ソンス3地区も施工会社選定手続きに入った。組合は最近、施工会社選定の現場説明会を開き、サムスン物産とジェイル建設、Kumho E&Cなどが出席した。組合は8月10日に入札を締め切った後、下半期に最終施工会社を選定する計画だ。業界ではサムスン物産の動きに関心が集まっている。
ソンス2地区も今月、施工会社選定の入札公告を出す予定だ。候補群としてはDL E&CとIPARK現代産業開発などが取り沙汰されている。ただし、組合内部の対立などは変数と見られる。ソンス2地区は昨年、組合長ソンの不正疑惑と辞任撤回の論争を経験し、3月に新執行部が発足した後は商店組合員との対立が表面化している。ある建設会社の関係者は「ソンス2地区に関心を示す建設会社はあるが、事業遅延の可能性を懸念するところもあり、最終的な入札の可否は見守る必要がある」と述べた。
施工会社の選定が現実味を帯びる中、ソンス戦略整備区域内の住宅価格も強含みだ。国土交通部実取引価格公開システムによると、ソンス1地区にある江辺カンヨンの専有面積84㎡は3月に29億ウォンで取引され、最高値を記録した。昨年5月に18億ウォンで取引されたのと比べると、10カ月で11億ウォン上昇したことになる。ソンス4地区内の江辺クムホタウン専有84㎡は昨年7月に23億8150万ウォンで取引された後、最近の取引はないが、売り出し価格は40億ウォン前後まで上がっている。同じ地区の江辺イムグァン専有84㎡も4月に34億ウォンで所有者が替わった。
整備業界では、ソンス戦略整備区域の施工会社選定が終われば、漢江沿いの高級住宅地再編競争が一段と激しくなると見ている。ある大手建設会社の関係者は「ソンスは江南へのアクセス性、漢江の眺望、ソウルの森の生活圏をすべて備えた立地だ」とし、「施工会社選定後に事業のスピードがつけば、ソウルの整備事業市場への関心はさらに高まるだろう」と述べた。